SCHÖNER ALTBAU MIT 3 WOHNEINHEITEN - GARTEN, HOBBYRÄUME & SAUNA - 2 VERMIETETE + 1 LEERE EINHEIT(EE

Der schöne Norden von Berlin: Viel Grün und viel Wasser! Wittenau ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Die Gegend ist bekannt für ihren dörflichen Charme, viele Grünflächen, Parks, Wälder und Seen, was sie attraktiv für Familien macht.Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und gewährleisten eine gute örtliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Im Zentrum von Reinickendorf, nur 5 Minuten mit dem PKW entfernt, befindet sich zudem das Einkaufszentrum DER CLOU am Kurt-Schumacher-Platz, welches auf zwei Ladenstraßen rund 40 Geschäfte bietet und ein vielfältiges Angebot bereithält. Der Freizeitpark Lübars sowie der Tegeler See finden bei Naturliebhabern und Sportlern großen Anklang und bieten einen attraktiven Erholungswert in der turbulenten Hauptstadt. Die Nähe zu mehreren Grünflächen und Erholungsgebieten sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Freizeitpark Lübars als schöne Parkanlage eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren, im Herbst lassen Berlinerinnen und Berliner hier gern ihre Drachen steigen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportstätten, darunter Sportvereine mit Angeboten für alle Altersgruppen sowie das Strandbad Lübars.Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene U-Bahnstation der Linie U8 sowie durch die Buslinie M21, X21 und N8 gegeben, die eine gute Verbindung in die anderen Stadtteile ermöglichen. Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die A100 gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 795 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 303,77 m² Wohnfläche. Weiterhin stehen im Untergeschoss Hobbyräume sowie eine Sauna zur Verfügung mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 120,74 m². Die Gesamtfläche des Hauses inklusive Treppenhaus und Untergeschoss beträgt ca. 485,05 m².Die Einheit im Hochparterre ist leerstehend und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,26 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche; eine großzügige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und genügend Platz für eine Sitzecke; ein Schlafzimmer; ein Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen sowie ein Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden, Tafelparkett und Auslegware ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 109,73 m² Wohnfläche, ist vermietet für ca. 7.200 EUR Nettokaltmiete p.a.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87,78 m² Wohnfläche, ist vermietet für ca. 6.000 EUR EUR Nettokaltmiete p.a.Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.Ein Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung und bietet ausreichend Platz zum Grillen sowie für gemütliche und gesellige Stunden.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für einen PKW.

Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.