Vollvermietetes Dreifamilienhaus in Straberg

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Dormagen-Straberg. Das "Wald-Dorf" bietet einen idyllischen Charakter durch die Nähe zur Natur. Waldgebiete schließen direkt an Straberg an und laden zu entspannten oder sportlichen Aktivitäten ein.Straberg zeichnet sich außerdem durch ein aktives Vereinsleben aus, das vor allem im Bereich Schützenwesen, Karneval und Sport zu finden ist. Der Straberger Sportplatz ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Badesee „Strabi“ ist schnell zu erreichen: Mit dem Fahrrad über das Feld sind es nur etwa 1,5 km bis zum See, der mit einer Wakeboard-Anlage und einem Stand-up-Paddling-Verleih aufwartet.Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind in nur 600 Metern Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Schularten befinden sich in ebenfalls in Dormagen. Der Ort bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants sowie mehrere Spielplätze.Der etwa 5 km entfernte Dormagener Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen durch Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln sowie Düsseldorf und Neuss. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in nur rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Großstädte in nur etwa 30 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn ist etwa 5 km entfernt.Sollte es einmal nicht die Großstadt sein, bietet die Dormagener Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten für einen gemütlichen Bummel. Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt auf der Kölner Straße, der dienstags und freitags frische Lebensmittel in bester Qualität anbietet. Im benachbarten Stadtteil Nievenheim findet zudem jeden Mittwochvormittag ein Wochenmarkt auf dem „Salvatorplatz“ statt. Das „Top-West-Gebiet“, bietet weiterer Supermärkte und Geschäfte. Weitere Supermärkte und Discounter, wie Edeka, Aldi und Rewe, sind in den benachbarten Orten Nievenheim und Delhoven ebenfalls vorhanden.

DreifamilienhausDieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf insgesamt 177 m² Wohnfläche. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die vorhandenen Garagen- und Stellplätze bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine gute Möglichkeit für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang über die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Küche. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und führt zum Gäste-WC sowie zum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus erreichen Sie außerdem den wohnlich nutzbaren Spitzboden, der zusätzliche Fläche bietet. Die Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie mit dem Wohnzimmer. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1992. Im Jahre 2012 wurde das Dach nachträglich gedämmt und neu eingedeckt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad.Das Haus ist teilunterkellert und weist an einigen Stellen im Keller Feuchtigkeit auf. Geheizt wird über eine Ölheizung aus 1997. Der Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Freiplätze vor dem Haus, die ebenfalls mitvermietet sind.Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten, zusätzlichen Garagen und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- 3-Familienhaus- Doppelhaushälfte- Massivbauweise- teilweise unterkellert- Baujahr 1930- Anbau mit Balkon von 1997- 512 m² Grundstück - 177 m² Wohnfläche- ...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.5.2036.Endenergiebedarf beträgt 240.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.Die Energieeffizienzklasse ist G.Ansprechpartner: Sven DonnerstagTelefon: 02133/ 975 988 -56Mail: sd@laufenberg-immobilien.deStichwortevermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen