Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Die MikrolageDie Immobilie befindet sich in einer beschaulichen und verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Frohnhofen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Höfen und einer harmonischen, dörflichen Nachbarschaft. Abseits von städtischem Lärm und ohne störenden Durchgangsverkehr bietet die Lage eine sehr entspannte Wohnatmosphäre. Sie ist der ideale Rückzugsort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und ein sicheres Umfeld legen.Die MakrolageFrohnhofen ist eine lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel und gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an. Der naturnahe Ort liegt malerisch eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet „Höcherberg-Westrich“ und zeichnet sich durch seinen enormen Naherholungswert aus. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wiesen und Wälder. Die örtliche Freizeitanlage "Entenweiher" mit ihrer Wanderhütte sowie der direkt vorbeiführende "Kirschenland-Weg" bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in einer intakten Kulturlandschaft.Infrastruktur und täglicher BedarfTrotz der Naturidylle überzeugt Frohnhofen durch eine funktionierende und moderne dörfliche Infrastruktur. Ein besonderes Highlight im Ort ist der 2020 neu errichtete „Regionale Dorfladen“: Hier finden Bewohner eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Café unter einem Dach. Damit ist die Versorgung mit frischen, regionalen Produkten bequem fußläufig gesichert.Für Großeinkäufe, Fachärzte, Apotheken sowie ein breites Bildungsangebot (Grund- und weiterführende Schulen) stehen die umliegenden, größeren Orte wie Glan-Münchweiler, Schönenberg-Kübelberg oder die Kreisstadt Kusel zur Verfügung, die in wenigen Autominuten erreichbar sind.Verkehrsanbindung und DistanzenDie Gemeinde Frohnhofen liegt strategisch günstig im Dreieck zwischen Kaiserslautern, Homburg und St. Wendel. Über die nahegelegenen Auffahrten der Autobahn A62 (Richtung Trier/Pirmasens) sowie der A6 (Richtung Saarbrücken/Mannheim) ist der Ort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof im nahegelegenen Glan-Münchweiler oder in Kusel bietet zudem Zuganbindungen an den Fernverkehr.

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit viel Potenzial! Dieses charmante, ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus in Frohnhofen bietet auf geschätzten 150 m² Wohnfläche und einem traumhaften, weitläufigen Grundstück die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Die Immobilie richtet sich ideal an Naturliebhaber, Familien und handwerklich Begabte, die historischen Flair schätzen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.RaumaufteilungMit insgesamt 5 hellen Zimmern, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben, Home-Office oder Hobbys. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf den Wohnebenen ab. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche finden Sie in der Teilunterkellerung des Hauses. Der vorhandene Dachboden bietet zudem eine großzügige Lagerfläche.Das Grundstück: Ein Paradies für Gartenfreunde und SelbstversorgerDas absolute Highlight dieses Angebots ist das weitläufige Grundstücksensemble mit insgesamt über 2.100 m² Fläche. Es unterteilt sich in das Hof- und Hausgrundstück (ca. 641 m²), einen schönen Gartenbereich (ca. 388 m²) sowie eine beeindruckende Streuobstwiese (ca. 1.099 m²). Ob für den eigenen Gemüseanbau, als sicherer Spielplatz für Kinder, für die Kleintierhaltung oder einfach zum Entspannen unter eigenen Obstbäumen – hier können Sie sich in der Natur völlig frei entfalten.Zustand und PotenzialDem Baujahr um 1900 entsprechend, versprüht das Haus einen urigen und authentischen Charakter. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über traditionelle Einzel-Ölöfen (mit Kanne). Für die neuen Eigentümer bietet sich hier die wunderbare Gelegenheit, das Gebäude im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und den Innenausbau ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davorliegender Außenstellplatz bequem auf dem Grundstück zur Verfügung.

Einbauküche, Abstellkammer

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz