LivingHaus Wohnträume - Dein individuell geplantes Zuhause in Windeck

Im Herzen des Siegtals verbindet der Windecker Ortsteil Rosbach eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten örtlichen Infrastruktur und der Nähe zu ausgedehnten Naturräumen. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Nachbarschaft und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen machen den Standort besonders für Familien und Menschen attraktiv, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der örtlichen Versorgung. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen befinden sich im Rosbacher Ortszentrum. Eine Apotheke liegt rund 600 Meter entfernt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte ergänzen die Infrastruktur.

Für Familien stehen Kindertagesstätten und die Sonnenbergschule als örtliche Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Windeck, befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde. Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für eine ländliche Wohnlage attraktiv. Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt etwa 600 Meter entfernt und bietet mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 Verbindungen in Richtung Siegburg, Köln und Au (Sieg). Eine Bushaltestelle ist nach rund 200 Metern erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen nach Eitorf, Waldbröl und in die weiteren Orte des Siegtals.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Sieg mit ihren naturnahen Uferbereichen sowie die bewaldeten Höhenzüge rund um Rosbach an. Der Natursteig Sieg und zahlreiche Spazier- und Radwege erschließen die abwechslungsreiche Landschaft.

Die Wohnlage vereint somit eine gut erreichbare Infrastruktur, einen wohnortnahen Bahnanschluss und die reizvolle Natur des Siegtals.

Dieses individuell geplante LivingHaus bietet dir ein maßgeschneidertes Zuhause, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf zwei Etagen findest du hier Platz für deine ganze Familie. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad verleiht dem Haus zeitlose Eleganz, während Erker oder Giebel deinen Wohnbereich optisch und räumlich erweitern können. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Du profitierst von fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer - ideal für Familien und individuelle Lebenskonzepte.

LivingHaus bietet dir verschiedene innovative Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt optimal unterstützen und dein neues Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und beeindruckt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt mit dem Kochen starten kannst.

Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine praktische App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben behältst. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen digital und übersichtlich an einem Ort - so wird der Bau stressfrei und transparent.

Mit I-KON, dem intelligenten Bauen, kombinierst du moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die individuell auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Dein Zuhause kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Kennwerte aus dem Energieausweis und den Planungsunterlagen hervorgehen.

Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Zusätzlich bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, mit professioneller Anleitung in nur drei Tagen den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern.

Essenzielle Bauversicherungen sind bereits enthalten, damit du bei unerwarteten Ereignissen abgesichert bist. Mit dem Bauherren-Cockpit hast du direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern und kannst Bauunterlagen sowie eine Inspirationspinnwand jederzeit einsehen. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenso Teil des Leistungspakets. Auch die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist geregelt.

Das Zuhause-Paket umfasst sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls enthalten, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden.

Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.

Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.

Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.

Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert.

Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist.

Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen.

Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen.

Dein LivingHaus wird mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert, die keine Wünsche offenlässt. Moderne, stilvolle Böden schaffen eine angenehme Atmosphäre in deinem neuen Zuhause. Edle Türen ergänzen das Gesamtbild und sorgen für ein stimmiges Raumgefühl. Die stilvollen Sanitäranlagen bieten Komfort und Design, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und dein Bad zu einem Wohlfühlort machen.

Im Zuhause-Paket sind alle Materialien für den Innenausbau enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuell geplante Küche wird speziell für dein Haus gestaltet und ist Bestandteil der Ausstattung, sodass du dich nicht mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumklima. Zusätzlich kannst du moderne Haustechnik über I-KON integrieren, die dein Zuhause auf den Effizienzhaus-55-Standard ausrichten kann. Außenliegende Aluminiumrollläden bieten sommerlichen Wärmeschutz.

Dein neues Zuhause bietet dir damit eine Ausstattung, die durchdacht und hochwertig ist. Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.

Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.

Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.

Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.

Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.

Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.

Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de

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Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet