Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket - Rheydter Innenstadt

* zentrale Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt
* markantes Eckgebäude an Gartenstraße und Mühlenstraße
* beide Wohnungen befinden sich im selben Gebäude
* zwei postalische Anschriften aufgrund der Ecklage
* kurze Wege zum Rheydter Marktplatz, zur Hauptstraße und zum Marienplatz
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld
* gute Anbindung an Busverbindungen und den Rheydter Hauptbahnhof
* gute regionale Erreichbarkeit über A44, A52 und A61
* urbanes und verkehrsgünstiges Umfeld
* solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit

* Wohnungspaket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen
* beide Einheiten im selben markanten Eckgebäude
* Anschriften Gartenstraße 1 und Mühlenstraße 100
* zwei rechtlich selbstständige Wohnungen
* zwei separate Wohnungsgrundbücher
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
* Gesamtwohnfläche ca. 131 m²
* insgesamt 5 Zimmer
* beide Wohnungen im 3. Obergeschoss
* beide Einheiten über Personenaufzug erreichbar
* zwei separate Mietverhältnisse
* Nettokaltmiete gesamt 996 Euro monatlich
* Jahresnettokaltmiete 11.952 Euro
* Paketkaufpreis 180.000 Euro
* Kaufpreisfaktor ca. 15,1
* anfängliche Bruttomietrendite ca. 6,6 Prozent

* zwei separate Eigentumswohnungen
* Gesamtwohnfläche ca. 131 m²
* insgesamt 5 Zimmer
* insgesamt 3 Schlafzimmer
* zwei separate Küchen
* zwei Badezimmer
* beide Wohnungen im 3. Obergeschoss
* Personenaufzug vorhanden
* eigener Kellerraum je Wohnung
* Kellerraum Nr. 3 und Kellerraum Nr. 14
* Gas-Zentralheizung
* beide Wohnungen vermietet
* Miteigentumsanteile gesamt 69/1.000
* Hausgeld gesamt ab 01.10.2026: 836 Euro monatlich
* jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage gesamt: 1.035 Euro
* aktuelle WEG- und Mietunterlagen vorhanden

StichworteGesamtfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 2.65, Distanz zum Flughafen: 35.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zur Autobahn: 3.79, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 2.65