Modernes Wohnen trifft auf histrorischen Charme

Mitten im Herzen Schwabachs wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen – eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt.Die Hördlertorstraße 16a befindet sich in attraktiver, ruhiger und rückwärtiger Lage am Rand der historischen Schwabacher Altstadt. Hier verbindet sich das besondere Flair der traditionsreichen Goldschlägerstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Nur rund 350 Meter entfernt liegt der beliebte Königsplatz, das Herzstück Schwabachs. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants, individuelle Geschäfte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln und Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Schwabacher Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen liegt nur ca. 1,4 km entfernt. Die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, während die Nürnberger Innenstadt und die gesamte Metropolregion hervorragend angebunden sind.Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Stadtpark, zahlreiche Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote attraktive Möglichkeiten.Die Lagehighlights auf einen Blick:- Königsplatz und historische Altstadt: ca. 350 m- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar- Kindergärten, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung- Bahnhof Schwabach: ca. 1,4 km- Autobahn A6: ca. 7 Fahrminuten- Nürnberg: ca. 15 km entfernt- Stadtpark Schwabach: ca. 1,1 km- Ruhige, rückwärtige Wohnlage trotz zentraler InnenstadtlageOb ein spontaner Restaurantbesuch, der morgendliche Kaffee in der Altstadt oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie urbanen Komfort und ein besonderes Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.

In attraktiver Lage der historischen Schwabacher Altstadt entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Hauses und bietet auf ca. 78,32 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Privatsphäre.Das Besondere: Sie genießen das gesamte Dachgeschoss ganz für sich – ohne weitere Wohneinheiten auf derselben Etage und ohne Nachbarn über Ihnen.Das Raumkonzept überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit separatem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Durch die bewusst getrennten Wohnbereiche entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Ein echtes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Dachloggia. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen und Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien genießen.Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und zeitlose Eleganz geachtet. Hochwertiges Eichenparkett, dreifach verglaste Holzfenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Regendusche sowie ein zusätzliches separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Modern wohnen bedeutet hier auch, zukunftsorientiert zu wohnen: Das Gebäude wird im Effizienzhaus-55-Standard gemäß den Anforderungen des KfW-Programms 296 errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen das durchdachte Energiekonzept.Besonders reizvoll ist die Verbindung von moderner Neubauqualität und historischem Altstadtflair. Die Architektur mit traditionellem Satteldach, naturroten Biberschwanzziegeln und hochwertigen Holzfenstern fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.Trotz der zentralen Lage befindet sich das Gebäude in ruhiger, rückwärtiger Lage. Der beliebte Schwabacher Königsplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss und eine offene Garage, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann, vervollständigen das Angebot.Die voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist für Dezember 2027 geplant.

- Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,32 m² Wohnfläche- Gesamtes Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung- Großzügige Wohnküche mit separatem Essbereich- Separates Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer- Sonnige Ostloggia mit ca. 5,58 m² Grundfläche- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Dreifach verglaste Holzfenster- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche- Zusätzliches separates Gäste-WC- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Energieeffizienzhaus 55 gemäß KfW 296 (KNN)- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage- Glasfaservorbereitung bis in die Wohnung- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss- Offene Garage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. 25.000 €)- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten- Ruhige Altstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Königsplatz- Voraussichtlich bezugsfertig im Dezember 2027- Provisionsfrei für Käufer

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.Das Gebäude wird nach den Anforderungen des KfW-Förderprogramms 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) errichtet. Bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit zu beantragen. Die Förderung ist vor der notariellen Beurkundung über die finanzierende Bank zu beantragen und steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Fördermittel.Im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung können Käufer bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen persönliche Wünsche einbringen. Darüber hinausgehende Sonderwünsche sind nach individueller Abstimmung mit dem Bauträger gegebenenfalls möglich.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zum Neubauprojekt zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellten Visualisierungen sind KI-generierte, unverbindliche Gestaltungsbeispiele. Abweichungen aufgrund der Bauausführung oder behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.