Nieder-Olm Einfamilienhaus: Viel Platz für die Familie und zwei sonnige Terrassen

Nieder-Olm gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Mainz-Bingen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Dank der schnellen Anbindung an die A63 und A61 sind Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet unkompliziert erreichbar. Auch der Regionalbahnanschluss mit Verbindungen unter anderem nach Mainz, Alzey und Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit ideal verbindet.

Diese Immobilie verbindet eine besondere Ausstrahlung mit viel Platz für den Alltag und die kleinen Momente, die das Wohnen ausmachen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer angenehm ruhigen Straße von Nieder-Olm und bietet vielseitige Möglichkeiten für das tägliche Zusammenleben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Ob beim gemeinsamen Essen oder an entspannten Abenden - hier ist Raum für gesellige Stunden. Die direkt angrenzende Terrasse lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und sorgt für eine klare Aufteilung. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon - ein schöner Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen. Im betreffenden Bereich wurde das Dach fachgerecht neu abgedichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; die Fenster verleihen ihm eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum. Ein großzügig nutzbarer Bereich mit eigenem Duschbad eignet sich als Gästebereich, persönlicher Rückzugsort oder für größere Kinder. Wie im gesamten Haus sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme.

Der Garten ist derzeit pflegeleicht gestaltet und lässt zugleich Raum für eigene Ideen. Bei Bedarf kann der Außenbereich vergrößert und individuell gestaltet werden - beispielsweise mit mehr Grünfläche, einem Spielbereich oder einer erweiterten Terrassenzone.

Ein Hinweis zum Zustand: Im Bereich eines außenliegenden Regenfallrohrs besteht eine Undichtigkeit. In diesem Zusammenhang zeigt sich an einer Wand in einem Abstellraum im Keller Feuchtigkeit. Hierzu liegt ein Bericht eines Sachverständigen vor. Die kalkulierten Kosten für die Behebung wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbau
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: gepflegt
Grundstück: ca. 335 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
Separate Küche
Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Dach an Gaube fachgerecht neu abgedichtet.
Balkonzugang von zwei Zimmern
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Untergeschoss mit Hobby-/Gästezimmer & Duschbad
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Gas-Zentralheizung (2010), kürzlich gewartet
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Teilweise erneuerte Heizungsrohre
Energieeffizienzklasse D
Hinweis: Undichtigkeit am Regenfallrohr, Feuchtigkeit an einer Kellerwand - sachverständig geprüft, Kosten im Hauspreis berücksichtigt.

SonstigesAndre Müller Immobilien - Das Plus an Leistung.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk - für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.
Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.

Mehr unter: www.andremueller-immobilien.de

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz