*** 3 ZIMMER KÜCHE BAD - GEPFLEGT - 1 OGL - MIT BALKON und STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE ***

Mitten im Leben, mitten im Geschehen und trotzdem immer ein grünes Plätzchen zum Durchatmen – willkommen in Delmenhorst-Mitte! Hier schlägt das Herz der Stadt, und das im wahrsten Sinne des Wortes. Zwischen charmanten Straßenzügen, lebendigen Einkaufsstraßen und gemütlichen Cafés entfaltet sich eine Wohnlage, die urbanes Flair mit norddeutscher Gelassenheit verbindet. Die Delmenhorster Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich macht. Ob morgens schnell frische Brötchen holen, mittags durch die Geschäfte bummeln oder abends spontan essen gehen – hier sind die Wege kurz und die Möglichkeiten groß! Doch Delmenhorst-Mitte kann nicht nur Stadtleben: Mit der wunderschönen Graft wartet eine grüne Oase direkt im Herzen der Stadt. Idyllische Wasserläufe, alte Bäume und verschlungene Spazierwege laden dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, denn der Delmenhorster Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Oldenburg. Das Besondere an Delmenhorst-Mitte? Hier muss man sich nicht zwischen Stadt und Natur, Trubel und Entspannung oder Alltag und Freizeit entscheiden. Man bekommt von allem ein schönes Stück – und das direkt vor der eigenen Haustür!

Großes Haus, viele Nachbarn und eine Wohnung, die mit ihren eigenen Vorzügen überzeugt! Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links einer großzügigen Wohnanlage mit zahlreichen Wohneinheiten und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung Nr. 33 verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zum Durchatmen und Entspannen einlädt. Kunststoff-Isolierglasfenster ergänzen die Ausstattung. Besonders angenehm ist der vorhandene Personenaufzug, der den Weg in die oberen Etagen erleichtert. Auch für die kleinen Bewohner wurde mitgedacht: Ein Spielplatz direkt auf dem Grundstück bietet Platz zum Toben und Spielen. Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über eine Schranke, sodass der Zugang zum Grundstück für Fahrzeuge geregelt ist. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Verwaltung der Wohnanlage liegt in den Händen der Firma Justus Grosse. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.06.2014 vermietet und verfügt somit über ein langjähriges Mietverhältnis. Zusätzlich gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 149 zum Angebot, der seit dem 01.11.2025 separat vermietet ist. Damit bietet diese Immobilie gleich zwei bestehende Mietverhältnisse unter einem Dach beziehungsweise darunter! Ob die gepflegte Wohnung, der praktische Aufzug, der Spielplatz oder die gesicherte Grundstückszufahrt – hier treffen zahlreiche Vorzüge einer großen Wohnanlage auf eine interessante Kapitalanlage. Weitere Innenbilder der Wohnung stellen wir auf Anfrage gerne im Exposé zur Verfügung. Eine Immobilie, bei der nicht nur die Größe der Wohnanlage beeindruckt, sondern vor allem die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, vorhandener Infrastruktur und bestehenden Mietverhältnissen!

weitere Details zum Objekt:- Wohnung (#33) im ersten Obergeschoss Links- 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon- Wohnung vermietet seit 01.06.2014- Stellplatz Tiefgarage (#149) seit 01.11.2025 vermietet- Personenaufzug- Kunststoff Iso Fenster- Wohnung befindet sich im sehr gepflegten Zustand- Innenbilder auf Anfrage im Exposé- Gas Zentralheizung von 2016- Hausverwalter Justus Grosse- Spielplatz auf dem Grundstück- Einfahrt zum Grundstück über Schranke gesichert

SonstigesHinweis zum AngebotSie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1