Charmante vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Gohlis-Süd

Gohlis zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Leipzigs. Prächtige Gründerzeitarchitektur, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Leipziger Innenstadt. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Rosental, das mit seinen großzügigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch der Leipziger Zoo befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das etwa drei Kilometer entfernte Stadtzentrum mit Markt, Thomaskirche und Oper ist mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten erreichbar. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in circa 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Gohlis zu einer Wohnlage mit besonderer Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 45 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehm kompakten und funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der großzügige Wohnbereich und die separate Küche bequem erreichbar. Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und verbindet den charakteristischen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gut geschnittenen Räume und die klare Aufteilung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 230,00 €. Eine Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150,22 €, wovon rund 93 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 14.927,34 €. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus klassischem Wohncharakter, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000