Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof

Leipzigs begehrte innerstädtischer Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem Anspruch anspruchsvoller Stadtmenschen. Kulturinteressierte, Berufstätige und internationale Käufer schätzen die Nähe zu erstklassiger Gastronomie, historischer Architektur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Leipziger Innenstadt mit Markt, Thomaskirche und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und ist mit Straßenbahn oder Fahrrad in circa 8 Minuten, zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sichern eine komfortable Anbindung in sämtliche Stadtteile; der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in ungefähr 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Bewegung bieten sich der nahegelegene Clara-Zetkin-Park, das Elsterflutbett sowie die weitläufigen Auenlandschaften an. Museen, Galerien, Konzertveranstaltungen und die renommierte Leipziger Oper bereichern das kulturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung. Auch die Universität und bedeutende Arbeitgeber der Stadt sind schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der für Leipzig charakteristischen Mischung aus Tradition, Kreativität und urbaner Dynamik. Diese Adresse steht für stilvolles Stadtleben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - eine exzellente Wahl für alle, die Leipzig auf anspruchsvolle Weise erleben möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und guter Ausstattung. Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet und momentan für 50 € vermietet ist. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Insgesamt bietet sie eine solide Ausstattung, eine gut nutzbare Raumaufteilung und alles, was es für angenehmes Wohnen in Leipzig braucht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 232 €, wovon rund 67 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 27.841,00 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen