Möblierte Ferienwohnung als attraktive Kapitalanlage im Herzen Leipzigs

Das Viertel Zentrum-West bietet einen hervorragenden Anschluss an die Leipziger Innenstadt und ist geprägt durch eine Vielzahl gepflegter Gründerzeithäuser. Auf Grund der zahlreichen Grünanlagen wie dem Johannapark oder dem beliebten Clara-Zetkin-Park ist der Stadtteil Zentrum-West eine äußerst beliebte Wohngegend und bietet eine hohe Lebensqualität. An die fast 200-jährige Geschichte der deutschen Kleingärtnerbewegung erinnern das naheliegende Schreberbad, Leipzigs ältestes Freibad von 1863, und das Deutsche Kleingärtnermuseum. Das in der Nähe gelegene Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz. Dieses Gründerzeitgebäude ist unweit des Altstadtkerns gelegen. Dadurch gelangt man in wenigen Minuten zur Thomaskirche, zum Markt oder dem Hauptbahnhof. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Hier können Sie nach Feierabend das Flair der Messestadt genießen und anschließend das kulturelle Angebot Leipzigs wie zum Beispiel die Oper und das Gewandhaus nutzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Optiker, Apotheken, Museen, Rechtsanwälte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Entspannte Spaziergänge können Sie jederzeit im nahe gelegenen Rosental unternehmen. Der Leipziger Zoo und der Auenwald laden zum Entspannen ein.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird man von einem sauberen Eingangsbereich empfangen, der seit 1867 exzellent gepflegt wurde. Ein Personenaufzug führt bequem im Haus nach oben, während sich die angebotene Eigentumswohnung praktisch gelegen im Erdgeschoss rechts befindet. In den Räumlichkeiten erwartet Sie ein moderner, durchdachter Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die vollausgestattete Einbauküche über, die mit ihren hellen Fronten viel Platz für kulinarische Ideen bietet. Ein intelligentes Raumkonzept - inklusive maßgeschneiderter Hochebene und stilvoller Akzentbeleuchtung - nutzt die Raumhöhe optimal aus und schafft eine gemütliche, urbane Wohnatmosphäre. Das geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt die Raumaufteilung auf funktionale Weise. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für nützlichen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung (über Airbnb) betrieben und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die ein voll möbliertes Renditeobjekt suchen. Für das denkmalgeschützte Objekt liegt ein Energieausweis vor und die Beheizung erfolgt effizient per Fern- und Nahwärme. Bezüglich der Rahmenbedingungen der Eigentümergemeinschaft beläuft sich die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 31.12.2024 auf 65.856,71 Euro. Das aktuelle monatliche Hausgeld liegt bei moderaten 193,64 Euro, wovon ca. 63 Euro auf nicht umlagefähige Betriebskosten entfallen.

Einbauküche, Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen