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Cockpit Immobilie

Ihr Himmel über Reudnitz

Dachgeschosswohnung in 04317 Leipzig mit 115 m² kaufen
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Kaufpreis

630.000 €

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

4

Adresse

04317 Leipzig

Engel & Völkers

Preise und Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Nettokaltmiete
Keine Angabe
Tiefgaragen Stellplatz (Kaufpreis)
30.000 €

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben

04317 Leipzig

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Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in histori…
Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in historischem Ambiente. Dabei sind gleichzeitig in der Umgebung alle Ansprüche in Bezug auf Einkaufs-möglichkeiten und Infrastruktur erfüllt.
In der Nähe des Lene-Voigt-Parks gelegen, bietet Ihnen der Standort dieser Immobilie die optimalen Voraussetzungen für einen spontanen Spaziergang im Grünen. Kinderspielplätze sowie kulturelle Begegnungsstätten wie das nahe gelegene Grassimuseum verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert.
Reudnitz zählt dank seiner Erholungsgebiete und der günstigen Lage in Citynähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch nahe gelegene Haltestellen gewährleistet.

Objektbeschreibung

Das ist nicht nur eine Wohnung - das ist ein Statement über den Dächern von Reudnitz. Man merkt es sofort, wenn man ankommt: Hier oben fühlt sich Leipzig anders an. Großzügige 114 Quadratmeter, klar gegliedert und offen im Wohngefühl. Das Leben verlagert sich in den fast 30 m² gr…
Das ist nicht nur eine Wohnung - das ist ein Statement über den Dächern von Reudnitz. Man merkt es sofort, wenn man ankommt: Hier oben fühlt sich Leipzig anders an. Großzügige 114 Quadratmeter, klar gegliedert und offen im Wohngefühl. Das Leben verlagert sich in den fast 30 m² großen Wohn- und Essbereich, wo der Blick automatisch nach draußen wandert. Die Dachterrasse gleicht einer Bühne für laue Sommerabende oder Mittagessen in der Sonne.

Die Küche ist bewusst separat gehalten - drei Schlafzimmer bieten Flexibilität: Familie, Gäste, Homeoffice. Das großzügige Bad und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit, der Hauswirtschaftsraum für Ordnung. Doch das eigentliche Gefühl entsteht zwischen den Details:
Die leichte Schräge, das einfallende Licht, die Ruhe im fünften Obergeschoss. Hier oben wird es privater. Entspannter. Klarer.

+ Eigentumswohnung im Neubauprojekt BLOSSOM
+ Dachgeschoss
+ Nord- & Südausrichtung
+ 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
+ 1 Wannenbad mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum & Gäste-WC
+ offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ Süd-Dachterrasse
+ vsl. Q3 2026 bezugsfertig

Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Abstellkammer, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Blick ins Grüne

Objektdaten

Objektnummer: FID-F14-129-043 | SIP-ID: 2556C7SX6PVM

PLZ
04317
Ort
Leipzig
Verfügbar ab
2026-08-31
Wohnfläche
115 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Parkplatztyp
Tiefgarage
Anzahl Tiefgaragen Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Boden
Fliesen, Parkett, Granit
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Energiestandard
Neubaustandard
Ausstellungsdatum des Energieausweises
21.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2026
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Endenergiebedarf
23.9 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getrete…
Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Angebot in Kooperation mit immowelt

Engel & Völkers

Dittrichring 2, 04109 Leipzig

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