Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Südvorstadt

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Südvorstadt von Leipzig, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ist das Viertel von grünen Flächen und ruhigen Innenhöfen geprägt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, wodurch das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl städtisches Leben als auch Ruhe in der Nachbarschaft optimal miteinander kombiniert werden.

In einem gepflegten Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1875 liegt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 59 m² überzeugt sie durch ihren klassischen Altbau-Charme: hohe Decken, großzügige Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus erschließen sich das gemütliche Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche, die alle hell und freundlich gestaltet sind. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich nach außen und bietet einen kleinen, aber feinen Rückzugsort zum Entspannen oder für Pflanzenliebhaber. Die Wohnung ist derzeit zu einer jährlichen Kaltmiete von 8.148 € vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen. Praktischer Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 374 € bei nicht umlegbaren Kosten von ca. 121 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beläuft sich auf 17.227,93 € (Stand 31.12.2024). Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2001