Altbau-Charme in Lindenau - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung

Lindenau zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen Leipzigs und vereint historische Entwicklung mit urbanem Lebensgefühl. Ursprünglich dörflich geprägt, entwickelte sich der Stadtteil im Zuge der Industrialisierung zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort und ist heute Teil eines lebendigen, sich stetig weiterentwickelnden Quartiers. In den vergangenen Jahren hat sich Lindenau zunehmend zu einem beliebten Wohn- und Kulturstandort gewandelt. Zahlreiche Theater, Galerien und kreative Einrichtungen prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die City und zum Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Palmengarten, das Elsterbecken und das nahegelegene Leutzscher Holz - ideal für einen Ausgleich zum urbanen Leben.

Im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme sowie einen gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, darunter das helle Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie die Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die typischen Altbauelemente wie z. B. die hohen Decken schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €. Eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 167,63 €, wovon ca. 51 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.03.2025 knapp 103.000 €. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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