Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Altbau

Neustadt-Neuschönefeld kann ein ausgesprochen idyllisches Viertel sein, dessen Bausubstanz immer wieder von blühenden Bäumen, Parkabschnitten und grünen Zeilen aufgelockert wird. Ein Beispiel ist das Rabet: Drei Jahre lang wurde dieser Stadtteilpark systematisch neu gestaltet und zieht nun Sonnenhungrige, Erholungsbedürftige sowie Sport- und Spielinteressierte an. Rund zehn Millionen Euro hat die Stadt Leipzig seit 1990 insgesamt in die Sanierung des Stadtteils investiert, was sich zeitweise im höchsten Einwohnerzuwachs der gesamten Stadt widerspiegelte.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich ein Straßenbahn-Anschluss mit Direktverbindung in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten -vom kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zum großen Markt- sind in der Umgebung ebenso vorhanden wie ein Kino. Mit dem Pkw benötigt man etwa fünf Minuten bis in die Innenstadt, zu den Autobahnen A 9 und A 14 und zum Flughafen beträgt die Fahrzeit etwa 20 Minuten über die gut ausgebauten innerstädtischen Schnellstraßen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1891 errichtet und 1999 saniert wurde. Über das Treppenhaus gelangt man in die circa 53 m² große Wohnung.

Von einem kompakten Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Auf der linken Seite eröffnet sich die separate Küche, welche ausreichend Platz bietet und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Abgerundet wird diese Einheit durch ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 428 Euro pro Monat vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 210 Euro monatlich, davon sind knapp 124 Euro auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2024 auf 31.131,77 Euro.

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