Ruhige Hinterhauswohnung mit Balkon in Gohlis

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, unweit der Leipziger Innenstadt. Die repräsentative Architektur der Gegend wird durch stilvolle Bürgerhäuser und prächtige Mehrfamilienhäuser geprägt. Ein weiterer Bonus des Stadtteils: im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an guten Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils im schönen Leipzig unterstreichen. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Im ruhigen Hinterhaus eines 1925 gebauten und 1998 sanierten Mehrfamiliengebäudes befindet sich diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55 m², die effizient gestaltet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von dem zentralen Flur aus gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume. Vom südlich gelegenen Balkon aus genießen Sie einen ruhigen und angenehmen Blick in den Innenhof. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und erweitert den Stauraum sinnvoll. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 358,80 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 249 €, wobei die nicht umlagefähigen Betriebskosten bei etwa 105 € liegen. Die Instandhaltungsrücklage für das Ensemble beträgt zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt ca. 28.149 €. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

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