Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage von Mittweida, die eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe bietet. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Mittweida liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Familien und Studierende interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die Bundesstraße B175 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Rochlitz und Freiberg. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Universität erreichen Sie fußläufig, wodurch auch eine Vermietung an Studenten sehr attraktiv ist.
Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt dieser Standort zu den gefragten Wohnlagen Mittweidas - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches nicht geteilt ist und auch für eine Familie genutzt werden könnte, vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch. Das circa im Jahr 1920 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und wurde 1998 umfassend saniert, wodurch die ursprüngliche Bausubstanz erhalten und zugleich zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Im Jahr 2003 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, was zur Energieeffizienz und Werterhaltung beiträgt.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und einem Grundstück von circa 567 m² verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss bietet dank ihrer gut sichtbaren Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnung oder Büro.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auszeichnet - ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 85 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 504 € monatlich vermietet, was eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger darstellt. Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer, die vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das gepflegte Gartengrundstück kann man exklusiv über eine Brücke erreichen. Als weitere Highlights kann man den separaten Felsenkeller, ein kleines Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten und die Stellflächen auf dem Grundstück zählen.
Dieses Objekt überzeugt durch seine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Bausubstanz - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das Potenzial eines stilvollen Altbaus mit moderner Funktionalität schätzen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998