Doppelhaushälfte mit großem Potenzial auf schönem Grundstück -Erbbaurecht!

Hier wurde Geschichte geschrieben: Das 1245 erstmals urkundlich erwähnte Meusdorf war ein zentraler Schauplatz der Völkerschlacht 1813, noch heute erinnert das Schwarzenberg-Denkmal an die hier überbrachte Botschaft des Sieges über Napoleon. Der 1910 zu Leipzig eingemeindete Ortsteil Meusdorf liegt rund 7 Kilometer südöstlich vom Zentrum der Messestadt entfernt. Ein- und Zweifamilienhäuser, vornehmlich aus den 1930-er Jahren, prägen durch ihre Gärten gemeinsam mit weiteren Grünflächen und Bäumen den ländlichen Charakter des Ortes. Eine Grundschule und ein Hort mit Ganztagesangebot liegen unmittelbar um die Ecke. Weiterführende Schulen sowie die Leipziger Innenstadt sind mit Bus, Straßenbahnen oder dem Pkw über die Magistrale Prager Straße schnell zu erreichen. Der Gewerbepark Wachau ermöglicht in näherer Umgebung Einkäufe für den täglichen Bedarf.

Dieses charmante Doppelhaus aus den 1930-er Jahren befindet sich auf einem großzügigen 800 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist seit 2000 ans Gas-, Wasser-, Strom- und Internetnetz angeschlossen, sodass die Leitungen modern und zuverlässig sind.
Die ca. 64 m² große und teilunterkellerte Doppelhaushälfte bietet Potenzial für einen individuellen Ausbau sowie Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in die Küche und das Wohnzimmer. Außerdem befinden sich hier der Zugang zum Keller sowie das Bad und der Technikraum. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Im Anschluss an das Haus befindet sich ein Schuppen, der Platz für Geräte bietet.
In den letzten Jahren wurden mehrfach Modernisierungen vorgenommen: Elektrik, Fenster und Dacheindeckung wurden zwischen 1991 und 1994 erneuert, die Gasheizung 2015 ausgetauscht und 2020 eine Fassadendämmung der Vorderfront durchgeführt. Die große Doppelgarage verfügt über Fenster, Strom und eine Automatiktür.
Das Grundstück ist mit einer Größe von 800 m² gut geschnitten und bietet einen stattlichen Baumbestand sowie zahlreiche Obstbäume. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Leipzig. Der Erbbaurechtsvertrag sieht eine Laufzeit von 90 Jahren und einem Erbbauzins v. 3,00 % vor - 5.280 € p.a.. Diese Vertragsform ermöglicht es Ihnen, eine großzügige Fläche zu nutzen und ein Eigenheim zu einem attraktiven Preis zu realisieren. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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