Clevere Rechner aufgepaßt: Wohnen und arbeiten unter einem Dach – doppelt sparen! RESERVIERT

RESERVIERT -- Diese Immobilie ist ggf. schon verkauft, der Gang zum Notar geplant. Die finale Entscheidung fällt spätestens im Januar 2027. Neue Interessenten merken wir gerne vor, Besichtigungen etc. werden jedoch erst wieder angeboten, wenn die Immobilie wieder frei werden sollte. -- RESERVEIRT Willkommen in allerfeinster Altstadtromantik mit traumhaftem Blick auf die Lamme - wow! Bezaubern wird Sie hier aber nicht allein die Lage, das Gesamtpaket überzeugt – auch finanziell! Traditionell wurde dieses Haus als Ladenlokal und Wohnimmobilie genutzt. Lange durch Familie Bock als Sattlerei und Einrichtungshaus, seit geraumer Zeit als VGH-Versicherungsbüro. Ursprünglich bestand die heutige Immobilie aus zwei Häusern, nämlich Hausnummer 106 und 107, welche aber schon seit geraumer Zeit vereint wurden. Das Erdgeschoß besteht heute im Wesentlichen aus dem Versicherungsbüro, welches sich auf zwei großzügige Räume plus Küche und Sanitärbereich auf rund 100m² aufteilt. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar, hell und freundlich. Wir können uns hier auch gut Therapie- oder Verkaufsräume vorstellen. Warum nicht auch eine kleine Gastronomie? Große Fensterfronten sowie ein separiertes Schaufenster runden den guten Eindruck ab. Zum Wohnbereich gehören im Erdgeschoß drei Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Die eigentlichen Wohnflächen befinden sich im 1. Obergeschoß, wo sich neben Küche und Bad weitere 6 Zimmer plus Wintergarten auf stattlichen 130m² verteilen. Wem dies noch nicht reicht, dem stehen im 2. Obergeschoß weitere Räumlichkeiten und ein großer Dachboden zur Verfügung. Bilder sagen hier mehr als 1000 Worte, gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung per Mail. Sicher haben Sie mitgerechnet: Schon die Vermietung des Ladenlokals zu moderaten Konditionen kann hier den Kaufpreis komplett finanzieren. Optional zum Haus wird ein separat liegendes Nebengebäude, welches als Garage bzw. Schuppen genutzt werden kann, angeboten. Nähere Informationen dazu siehe Bilder und unten. Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Information: Das Wohnhaus wird unabhängig vom separiert liegenden Nebengebäude Garage/Schuppen angeboten, da diese keine automatische Einheit bilden. Dem Erwerber des Wohnhauses wird das Erstzugriffsrecht auf das Nebengebäude eingeräumt, dieses also erst dann anderweitig verkauft, so dieser kein Interesse an diesem hat bzw. keine Einigung erfolgt. Der Angebotspreis für das Nebengebäude beträgt 19.990 Euro (der Grundstückswert gemäß GAG 2026 bei 69m² zu 160,- Euro: 11.040 Euro). Interessenten für das Nebengebäude kontaktieren uns bitte ebenso über das Formular hier mit Bezug auf „Nebengebäude allein“. Gern senden wir Ihnen Fotos. Für das Nebengebäude wird bei Verkauf an einen Dritten (der nicht Käufer des Wohnhauses ist) eine pauschale Vermittlungsprovision von 1785,- Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer erhoben. Die Fotos hier zeigen die Immobilie Wohnhaus sowie Garage/Schuppen gemeinsam. Nice to have: Der Hauseigentümer hält zwei Anteile der Reiheleutegenossenschaft, welche Wälder um Bad Salzdetfurth besitzen und Holz daraus verkaufen, und – vergleichbar wie bei Aktien – den Erlös ausschütten. Diese Anteile werden optional zum Haus angeboten. Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis für das Wohnhaus allein bzw. Wohnhaus und Nebengebäude zusammen. Sonstiges: Eine Dokumentation zur Immobilie (Grundrisse, Statik, etc.) liegt (baujahrsbedingt) nicht vor. Geboten wird ein sachverständiges Gutachten mit diversen Informationen aus 1997. Ein Energieausweis zur Immobilie wird nicht benötigt, da dieses zumindest teilweise unter Denkmalschutz steht – wie nahezu der gesamte historische Stadtkern. Die Immobilie bedeckt das Grundstück (229m² zu einem Bodenrichtwert gemäß GAG 2026 von 200,- Euro) komplett, einen Garten bzw. eine Grünfläche etc. besteht nicht. Etwas freies Grundstück bietet das Nebengebäude Garage/Schuppen, nach etwas Zuwendung ist dieses als z.B. Sitzecke mit Grillplaz vorstellbar. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie in der Zukunft (Behandlungs-/Verkaufs-/Gastro-Gewerbe, Office, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird verkauft wie und was sie ist. Es obliegt dem Erwerber, sich über den Stand sowie zukünftige Nutzungs- sowie Umnutzungsmöglichkeiten und ggf. damit verbundene Auflagen zu informieren. Das hier skizzierte Finanzierungsbeispiel („Miete tilgt Kaufpreisfinanzierung“) ist fiktiv und kann von realen bzw. persönlichen Begebenheiten abweichen. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, ähnlich wie aktuell ersichtlich. Anlagen und Einrichtungen der Bäder können Mängel aufweisen.