Erholungsgrundstück mit Luxus-Bungalow in idyllischer Lage

Das Objekt liegt im Bundesland Brandenburg, im Landkreis Potsdam-Mittelmark, der als bevölkerungsreichster Landkreis des Landes gilt. Die Gemeinde Kloster Lehnin ist Teil des weiteren Metropolenraums und des Speckgürtels der Bundeshauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam. Die Lage profitiert von der Nähe zu diesen urbanen Zentren bei gleichzeitig ländlichem Charakter. Mikrolage: Der Bungalow befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Rande des Ortsteils Lehnin. Die Umgebung ist durch eine lockere Einfamilienhausbebauung, Gärten sowie die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Seengebieten geprägt. Die Lage ist ruhig und naturnah. Die Gemeinde Kloster Lehnin in ihrer heutigen Form entstand 2002 durch den Zusammenschluss mehrerer ehemals selbstständiger Gemeinden. Die Entwicklung der letzten 15 Jahre ist durch ein stetiges Bevölkerungswachstum geprägt, das vor allem auf den Zuzug aus Berlin und Potsdam zurückzuführen ist. In diesem Zeitraum investierte die Gemeinde in die Modernisierung der Infrastruktur, darunter Schulen, Kitas und Straßen. Die wirtschaftliche Basis, die historisch von Landwirtschaft und Ziegeleien geprägt war, diversifizierte sich hin zu Dienstleistungen, Gesundheitswesen und kleineren Gewerbebetrieben. Die verkehrsgünstige Lage an der A2 wurde zunehmend zu einem wichtigen Standortfaktor. Der anhaltende Zuzugsdruck aus den Metropolen Berlin und Potsdam in das Umland ist der wesentlichste wertsteigernde Faktor für die Region. Die Gemeinde Kloster Lehnin verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig sichert. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 gewinnt für Pendler an Bedeutung. Durch stetige weitere Verbesserungen der digitalen Infrastruktur ist bereits der Breitbandausbau erfolgt und bietet nun Attraktivität für Homeoffice-Tätigkeiten. Das Verkaufsobjektobjekt befindet sich in einer aufgelockerten Siedlungsstruktur, die überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten besteht. Die Bebauung ist homogen und vermittelt einen ruhigen, durchgrünten Eindruck. Die Straßen im direkten Umfeld sind reine Anliegerstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen. Nennenswerte Lärmimmissionen aus gewerblicher Nutzung oder Gastronomie liegen nicht vor. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Vom zentralen Busbahnhof in Lehnin verkehren mehrere Linien, die Verbindungen zu den umliegenden Orten und Städten herstellen. Besonders relevant sind die Buslinie 580 nach Potsdam und Bad Belzig sowie die Linien 553 und 554 nach Brandenburg an der Havel. Von den Bahnhöfen in Brandenburg, Groß Kreutz oder Potsdam bestehen Anschlüsse an den Regional-Express-Verkehr (z.B. RE1), der eine schnelle Verbindung nach Berlin und Magdeburg ermöglicht. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Brandenburg an der Havel (ca. 23 km nordwestlich), die Landeshauptstadt Potsdam (ca. 29 km östlich) und das Zentrum von Berlin (ca. 60 km nordöstlich). Alle drei Städte sind durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 und den Berliner Ring (A10) sowie durch regionale Busverbindungen gut zu erreichen. Diese Städte fungieren als Zentren für Arbeit, Kultur, Bildung und spezialisierten Einzelhandel.

Entfliehen Sie dem Alltag, relaxen Sie im eigenen Garten oder gestalten Sie Ihr Homeoffice in moderner und entspannter Atmosphäre. In idyllischer und sehr ruhiger Lage am Rande eines Feldes vor den Toren Kloster Lehnins, steht dieser ca. 1975 errichtete und grundsolide Bungalow auf ca. 731 m² Eigentumsland zum Verkauf. Das Haus und das Grundstück sind Tip-Top gepflegt, vom Zustand neuwertig und alles wird mit dem vorhandenen Inventar veräußert. Die gesamte Anmutung ist hier sehr modern und luxuriös gestaltet und lässt eigentlich keine Wünsche offen. Das Grundstück und der Gartenbereich mit seinen insgesamt 731 m², ist ebenfalls liebevoll angelegt und mit verschiedenen Gimmicks versehen. So strahlen eine großzügige Loungeecke und eine großzügige Garage die als Werkstatt genutzt ebenfalls auf dem Grundstück.Das Häuschen mit seinen ca. 50 m² wurde damals in Holzständerbauweise errichtet wurde aber komplett mit einer neuen Fassade versehen, das Dach ist aus Aluminium und hält nun auch ewig. Das komplette Innere wurde erst vor 4 Jahren komplett modernisiert und dabei wurde ein komplett neues Bad geschaffen, eine hochwertige Einbauküche verbaut, sämtliche Fußböden erneuert, die Stromverteilung modernisiert und ein Kamin im Wohnzimmer verbaut. Neben dem Kamin ist eine Klimaanlage vorhanden die im Sommer kühlt und im Winter heizen kann. Im Bad gibt es auch eine Fußbodenheizung. Das einzig alte sind die Fenster, die aber auch als Holzverbundfenster über eine Zweifachverglasung verfügen und somit dem Nutzungszweck entsprechen. Ein weiteres Highlight die ca. 10 m² große und überdachte Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer und mit Zugang zur Küche. Im inneren des Hauses, erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Panoramafenster, eine Küche komplett mit neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Nische für die Waschmaschine, einem Arbeitszimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer. Vom Zustand her, kann das Objekt sofort und ohne größere Arbeiten wieder genutzt werden. Die Umgebungsbebauung besteht hier aus 13 kleineren Grundstücken im Siedlungsweg OT Michelsdorf in naturreicher Umgebung bestehend aus Feldern und Wäldern. Zur nächsten Stadt = Kloster-Lehnin sind es 3 Kilometer die wahlweise mit dem Bus, PKW oder dem Fahrrad erreichen kann. Es handelt sich hierbei um ein Erholungsgrundstück, ein Wohnen als Hauptwohnsitz ist hier nicht gestattet. (nur als Zweitwohnsitz ganzjährig nutzbar)

• Abstellraum, Garten, Sat TV, • Küche mit hochwertiger Einbauküche• Neuwertiges helles Bad mit Dusche, WM-Anschluss• Fliesen und Vinylboden• Teilweise überdachte Terrasse + Loungebereich• Süd-Ost-Ausrichtung• Glasfaser-Anschluss • Autobahnanschluss, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Einkaufsmöglichkeiten • Gartenbewässerung• Holz-Fenster Doppel-Isoliert mit Rollläden• Flach geneigtes Dach Aluminium-Profilen• Große Grage die als Werkstatt genutzt wird• Neue Abwassergrube• PKW-Stellplätze• Zaun + Tor

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter ImmobilienmaklerDekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbRAm Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee