Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept

Ruhiges Wohnen in attraktiver Lage von Essen-KettwigDiese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Essen-Kettwig. Der beliebte Stadtteil im Essener Süden verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historischen Charme und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.Die historische Kettwiger Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Ruhr und ihre weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Spazier-, Wander- und Radwege entlang der Ruhr und durch die umliegende Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert und machen Kettwig zu einer der reizvollsten Wohnlagen im Essener Süden.Besonders komfortabel ist die sehr gute Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung. Der S-Bahnhof Kettwig befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bietet die S6 direkte Verbindungen in Richtung Essen und Düsseldorf. Auch eine Bushaltestelle liegt mit rund 200 Metern Entfernung praktisch vor der Haustür.Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot. Die Schmachtenbergschule als Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Kettwig unter anderem über die Realschule Kettwig und das Theodor-Heuss-Gymnasium. Auch verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und eine Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar; ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in rund 600 Metern Entfernung.Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Essen und Düsseldorf. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind neben der Essener Innenstadt auch Ratingen, Mülheim an der Ruhr sowie Düsseldorf gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die S6 eine attraktive Alternative zum Auto und verbindet Kettwig direkt mit Essen und Düsseldorf.Damit vereint die Lage auf angenehme Weise Ruhe und Naturnähe mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen Anbindung – ideale Voraussetzungen für alle, die hohe Wohn- und Freizeitqualität schätzen.

Exklusives Architektenhaus mit Stil und außergewöhnlichem RaumkonzeptKlare Linien, großzügige Fensterflächen und eine außergewöhnliche Raumgestaltung prägen dieses moderne Architektenhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Kettwig. Das im Jahr 2009 errichtete Anwesen verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem besonderen Wohngefühl und vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe.Bereits von außen begeistert die moderne kubische Architektur mit ihrer spannenden Gebäudegestaltung und den großzügigen Verglasungen. Im Inneren setzt sich dieser architektonische Anspruch mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnbereichen fort.Außergewöhnliche Architektur – großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen.Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 197 m² große Hauptwohneinheit, deren außergewöhnliche Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen ein besonderes Raumgefühl schafft.Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine weitläufige Gestaltung, die großen Fensterflächen und den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Hier verbinden sich Offenheit, Licht und Wohnkomfort zu einer einladenden Atmosphäre.Die Küche ist auf einer eigenen Ebene angeordnet und bietet zugleich eine angenehme Verbindung zum gemeinschaftlichen Wohnen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Garderobe ergänzen diesen Bereich.Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Die oberste Ebene ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite.Im Untergeschoss erweitern ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Heizungs- und Abstellraum das Platzangebot.Die außergewöhnliche Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben.Zusätzlicher Freiraum – die separate Einliegerwohnung.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die rund 96 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und einer klassischen Geschossaufteilung auf drei Ebenen.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei individuell nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – die separate Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach zu vereinen.Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität.Insgesamt bietet das Anwesen rund 293 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück.Die ansprechend gestalteten Terrassen- und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rahmen für Entspannung und geselliges Beisammensein.Eine gehobene Ausstattung, ausgewählte Materialien, Fußbodenheizung und eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.Auch die Lage in Essen-Kettwig überzeugt. Die charmante historische Altstadt, die Nähe zur Ruhr sowie die gute Erreichbarkeit von Essen und Düsseldorf bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen, die modernes Design, großzügiges Wohnen und individuelle Freiräume zu schätzen wissen.Haben Sie Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

- Splitlevel-Bauweise auf sechs Ebenen in der größeren Einheit- Klassiche Geschossaufteilung auf drei Ebenen in der kleineren Einheit- Zwei separate Hauseingänge- Drei Garagestellplätze mit elektrischen Rolltoren und Zugang zu den Häusern- Wärmedämmverbundsystem- Flachdach mit Lichtkuppeln- Doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Raffstores- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitsglas im Erdgeschoss- Bodentiefe Eckfenster, teilweise mit Edelstahl-Geländern- Innenwände glatt verputzt, mit Malervlies versehen und gestrichen- Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 2,70 m und ca. 2,75 m- Bauwerk Parkett, Räuchereiche in der größeren Einheit, Eiche natur in der kleineren Einheit- Bad-Keramik von Duravit und Bette, Armaturen von Treos und Grohe- Schalterprogramm Gira E2, Alu silber in der größeren Einheit, Weiß in der kleineren Einheit- Glasfaseranschluss, LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Dezent integrierte Deckeneinbaustrahler- Treppenstufenbeleuchtung in der größeren Einheit - Vaillant Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern und Heizkörpern im Keller und in der Garage

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung