Urbanes Leben mit kurzen Wegen. Gepflegtes wohnen mit Balkon und Tiefgarage in Solingen Wald

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar an der Innenstadt von Solingen-Wald. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld und die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land sowie zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit knapp 166.000 Einwohnern verteilt sich die Klingenstadt auf fünf Stadtbezirke mit insgesamt acht Stadtteilen. Solingen-Wald zeichnet sich insbesondere durch seinen gewachsenen Ortskern und eine gute Infrastruktur aus.Die Innenstadt von Wald erreichen Sie bereits nach wenigen Schritten zu Fuß. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Getränkemarkt, Lebensmittel-Discounter, Bäckereien, Sparkasse, Restaurants und Cafés. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Solinger Hauptbahnhof liegt ca. 4,1 km entfernt und ist bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost (A 46) erreichen Sie nach etwa 4,6 km, wodurch auch die umliegenden Städte gut angebunden sind.Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das nahe gelegene Schwimmbad Vogelsang, der Botanische Garten sowie die beliebte Korkenziehertrasse laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem 1.088 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten.Die Liegenschaft wird ordnungsgemäß verwaltet. Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Zudem ist eine Instandhaltungsrücklage vorhanden, die kontinuierlich weiter angespart wird.Die helle und ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 70 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung.Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essraum, der durch eine doppelflügelige Tür einen direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet.Der halbrunde Balkon ist südlich ausgerichtet, liegt auf der Rückseite des Hauses und bietet Ihnen mit fast 7 m² einen herrlichen sonnigen Freisitz. Im großzügigen Schlafzimmer finden auch große Kleiderschränke einen schönen Platz. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche mit Duschabtrennung, ein Waschtisch, ein WC sowie ein Schrank aus Naturholz. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung.Praktischerweise befindet sich im Badezimmer auch ein Anschluss für die Waschmaschine.Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Abstellraum mit integriertem Regal, in dem sich Haushaltsutensilien und vieles mehr bequem unterbringen lassen.In der Küche lässt sich optimal eine Küchenzeile einbringen und auch ein kleiner Essbereich kann integriert werden. Bis auf die Küche und das Badezimmer sind alle Böden einheitlich mit Laminat ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast mit innenliegenden Sprossen und verfügen über Außenrollos. Die Wohnung verfügt über eine Türsprecheinrichtung. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Fahrradraum verfügt über einen separaten Außenzugang, sodass Fahrräder bequem ein- und ausgelagert werden können, ohne durch das Treppenhaus transportiert werden zu müssen.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein Hausmeisterservice, der die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen übernimmt.Die Wohnung steht ab dem 31.12.2026 zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur anschließenden Neuvermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt 259,18 €. Darin sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Verwaltungskosten, die Betriebskosten, die Heizkosten sowie die Kosten für die Objektpflege enthalten.Der angegebene Kaufpreis versteht sich einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.