Modernes Zweifamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf – 206 m² Wohnfläche | 737 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | Kapitalanlage | Bj. 2017

Lage – Berlin-MahlsdorfDie Immobilie befindet sich in Alt-Mahlsdorf 18b, 12623 Berlin, in einem gewachsenen Wohnumfeld des beliebten Berliner Stadtteils Mahlsdorf.Die Lage verbindet auf attraktive Weise urbanen Anschluss und naturnahes Wohnen.Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die B1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist nur etwa 1 km entfernt und bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Strausberg.Auch die Straßenbahnlinie N62 sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des östlichen Berliner Stadtgebiets.Gleichzeitig bietet Mahlsdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Erpetal, die Heidemühle und der Kaulsdorfer See laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.Damit bietet die Lage genau die Kombination, die Berlin-Mahlsdorf so interessant macht: viel Grün und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, im Jahr 2017 errichtetes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Berlin-Mahlsdorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 27.455,16 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund des aktuellen Mietniveaus weiteres Entwicklungspotenzial.Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine moderne und technisch hochwertige Immobilie mit bestehendem Mietertrag suchen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei abgeschlossene Einheiten interessante Perspektiven für die spätere Eigennutzung beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch zur vollständigen Eigennutzung.Zwei eigenständige Wohneinheiten u. maximale FlexibilitätDie Immobilie verfügt über zwei klar getrennte Wohneinheiten:Wohneinheit 1 – Erdgeschoss• ca. 112,38 m² Wohnfläche• 4 Zimmer• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche• Hauswirtschafts- und Heizraum• großzügige Terrasse mit ca. 20 m²• eigener Außenstellplatz• separater AußenabstellraumWohneinheit 2 – Obergeschoss• ca. 93,51 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche• Hauswirtschafts- und Heizraum• überdachte Loggia bzw. Dachterrasse• eigener Außenstellplatz• separater AußenabstellraumInsgesamt stehen damit 7 Zimmer und 2 moderne Bäder zur Verfügung.Hochwertige und energieeffiziente AusstattungBereits bei der Planung und Errichtung wurde auf eine zeitgemäße, langlebige und energieeffiziente Ausstattung Wert gelegt.Das massiv errichtete Gebäude verfügt unter anderem über:• Baujahr 2017• massive Bauweise mit ca. 42,5 cm Porenbetonwänden zuzüglich Putz• Gesamtwandstärke ca. 45 cm• hochwertige Putzfassade• Flachdach mit gedämmter Holzdecke und langlebiger Aluminium-Dacheindeckung• zwei separate Luft-Wasser-Wärmepumpen jeweils eine pro Wohneinheit• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen• zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• elektrische Jalousien an allen Fenstern• Schallschutzklasse 3 bei Fenstern und Wänden• Laminatböden in den Wohnräumen• Fliesen in Küchen, Bädern und Fluren• zwei separate Außenabstellräume• zwei AußenstellplätzeDer Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Endenergiebedarf von lediglich 83,0 kWh/(m²·a) aus.Attraktive und langfristig gewachsene Mietverhältnisse:Das Haus ist derzeit vollständig vermietet.Eine Wohneinheit ist bereits seit 2019 vermietet, die zweite Wohneinheit seit 2023. Damit handelt es sich nicht um kurzfristige Mietverhältnisse, sondern um bereits etablierte Mietverhältnisse mit entsprechender Wohn- und Standortbindung.Die derzeitigen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:Erdgeschoss:Kaltmiete 1.144,25 € monatlichObergeschoss:Kaltmiete 1.143,68 € monatlichDaraus ergibt sich aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 2.287,93 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 27.455,16 €.Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.01.2026.Gleichzeitig zeigt die aktuelle Marktsituation weiteres Entwicklungspotenzial. Auf Basis eines im bestehenden Angebot genannten Mietansatzes von rund 20,29 €/m² wäre rechnerisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 47.076 € bzw. etwa 3.923 € monatlich darstellbar.Damit bietet die Immobilie neben dem bereits heute vorhandenen Mietertrag auch eine interessante Perspektive für die zukünftige Ertragsentwicklung.Interessant auch für Eigennutzer:Ein besonderer Vorteil des Hauses liegt in der vollständigen Trennung der beiden Wohneinheiten.Wer eine langfristige Kapitalanlage sucht, kann das Objekt vollständig vermietet übernehmen. Wer dagegen perspektivisch selbst einziehen möchte, erhält mit zwei abgeschlossenen Einheiten eine außergewöhnlich flexible Ausgangssituation.Denkbar sind beispielsweise:• Wohnen mit mehreren Generationen• Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten• Unterstützung von Familienangehörigen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre• spätere vollständige Eigennutzung• langfristige Kombination aus Wohnen und KapitalanlageWichtig für Eigennutzer: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich, setzt jedoch ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 BGB voraus. Die gesetzlichen Vermieter-Kündigungsfristen richten sich nach der Dauer des jeweiligen Mietverhältnisses. Bei einem Mietbeginn im Jahr 2019 beträgt die gesetzliche Frist aktuell grundsätzlich sechs Monate, bei einem Mietbeginn im Jahr 2023 grundsätzlich drei Monate. Entscheidend sind jeweils die konkreten Vertrags- und Besitzverhältnisse sowie mögliche besondere Kündigungsschutzregelungen. (Gesetze im Internet⁠)

FazitDieses Zweifamilienhaus vereint zahlreiche Eigenschaften, die bei einer Immobilie im heutigen Markt besonders gefragt sind:moderner Bau aus 2017 · 206 m² Wohnfläche · 737 m² Grundstück · 2 abgeschlossene Wohneinheiten · 7 Zimmer · 2 Bäder · 2 Wärmepumpen · Fußbodenheizung · kontrollierte Wohnraumlüftung · elektrische Jalousien · Energieeffizienzklasse C · 2 Stellplätze · vollständig vermietet · 27.455,16 € aktuelle Jahresnettokaltmiete · langfristige Mietverhältnisse · zusätzliches MietsteigerungspotenzialDer aufgerufene Kaufpreis von 759.000 € entspricht rund 3.684 €/m² Wohnfläche.Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,62 %. Auf Basis der im Angebot dargestellten möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 47.076 € würde sich rechnerisch ein deutlich höheres Ertragspotenzial ergeben.Eine moderne Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben möchten, sondern eine Kombination aus Substanz, laufendem Ertrag, technischer Qualität und langfristiger Perspektive suchen.