Ein Zuhause, das mehr verspricht als außergewöhnliches Wohnen

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet von Osterholz Scharmbeck und vereint die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die Kreisstadt überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Leben und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Gestaltung des Alltags.

Auch die verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Hansestadt Bremen bietet insbesondere Berufspendlern interessante Perspektiven, während die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen eröffnen.

Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und eine attraktive regionale Anbindung auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Exklusives Wohnen mit privater Poollandschaft und außergewöhnlichen Perspektiven

In attraktiver Wohnlage von Osterholz Scharmbeck präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als gelungene Symbiose aus großzügiger Architektur, gehobenem Wohnkomfort und einem besonderen Maß an Lebensqualität.

Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück vereint die im Jahr 2004 errichtete Immobilie rund 191 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Wohnbereichen und geschmackvoll modernisierten Räumlichkeiten. Das stilvolle Ambiente schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und erfüllt gehobene Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsbereiche sowie ein modernisiertes Badezimmer, das mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche einen Hauch privater Wellnesskultur vermittelt. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Ein besonderes Highlight bildet der aufwendig gestaltete Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse, der fest installierte und beheizbare Pool sowie geschmackvoll angelegte Aufenthaltsbereiche schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Eingewachsene Sichtschutzbepflanzung und ein gepflegtes Gartenensemble verleihen dem Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen den eigenen Garten zum persönlichen Rückzugsort werden.

Eine weitere Besonderheit eröffnet sich durch die Möglichkeit, Wohnen und berufliche Selbstständigkeit miteinander zu verbinden. Nach gesonderter Vereinbarung kann eine etablierte Fußpflegepraxis mit einem außergewöhnlich umfangreichen und über Jahre gewachsenen Kundenstamm übernommen werden. Eine interessante Perspektive für qualifizierte Fachkräfte, die von bestehenden Kundenbeziehungen profitieren und ihre berufliche Zukunft in einem repräsentativen Umfeld gestalten möchten. Die Übernahme ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises und steht unter dem Vorbehalt gesonderter Vereinbarungen sowie der erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen.

Dieses Anwesen überzeugt durch eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitigem Nutzungspotenzial. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen und höchste Ansprüche an ein individuelles Wohngefühl stellen.

Das Objekt verfügt über:

. Großzügige Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem 680 m² großen Grundstück
. Baujahr 2004 mit umfangreich modernisierten Wohnbereichen
. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Essplatz
. Wintergarten mit Blick in den Garten
. Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Tageslicht
. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
. Zusätzliche Fußbodenerwärmung im Badezimmer des Obergeschosses
. Einbauküche
. Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Kunststofffenster mit dekorativen Sprossen und Rollläden
. Glasfaseranschluss
. Fest installierter, beheizbarer Außenpool mit ca. 6 × 3 m und solarunterstützter Wassererwärmung
. Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 40 m² hochwertigem WPC Belag
. Überdachter Grillbereich und fest installierter Gartenpavillon
. Gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit ca. 200 m² Rasenfläche
. Eingewachsener Sichtschutz für ein hohes Maß an Privatsphäre
. Zusätzliche Steinterrasse mit separatem Strandkorbplatz
. Außenfassade vor ca. zwei Jahren neu gestrichen
. Zwei Pkw Carports sowie ein weiterer Carport für Fahrräder und Gartengeräte
. Insgesamt Stellmöglichkeiten für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge auf dem Grundstück
. Separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler
. Besondere Perspektive: Optionale Übernahme eines Fußpflegestudios mit festem Kundenstamm, nach gesonderter Vereinbarung

SonstigesDie Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung.
Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022