***Viel erneuert, viel gewonnen – Ihr neues Zuhause in Kirchlinteln!***

Ländliche Lebensqualität trifft auf eine gute Anbindung – willkommen in Kirchlinteln!Die Immobilie befindet sich in der Flachsröthe in Kirchlinteln, einer Gemeinde im Landkreis Verden, die insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung und ihren angenehmen Wohncharakter überzeugt.Kirchlinteln bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur Kreisstadt Verden (Aller). Gerade Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, finden hier ein lebenswertes Umfeld mit viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten.Im Gemeindegebiet stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Grundversorgung zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten, schulische Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Familienfreundlichkeit des Standortes bei.Die nahe gelegene Kreisstadt Verden ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die regionalen Straßenverbindungen und die Autobahn A27 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof in Verden bietet darüber hinaus Zugverbindungen unter anderem in Richtung Bremen und Hannover.Kirchlinteln verbindet somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Modernisierungen – willkommen in Kirchlinteln!Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1962 verbindet den gemütlichen Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² eröffnet sich hier ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Familienleben im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine einladende Wohnlandschaft und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer, das sich hervorragend für das Homeoffice, als Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort eignet.Ein Gäste-WC sowie weitere praktische Flächen runden das Erdgeschoss ab.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume bieten ausreichend Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus an die eigenen Lebensumstände anzupassen.Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Auch in technischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden unter anderem die Elektrik in den Jahren 2022/2023 erneuert und die Wasserleitungen im Jahr 2025 modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt.Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie und reduzieren den Umfang der typischen technischen Modernisierungsarbeiten, die bei Häusern dieses Baujahres häufig anfallen.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 658 m² Fläche. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder, Hochbeete oder eine individuell gestaltete Gartenlandschaft – die Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im eigenen Garten zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit Carport, die praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände bietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Immobilie & GrundstückDoppelhaushälfte, Baujahr ca. 1962Ca. 110 m² WohnflächeCa. 658 m² GrundstücksflächeZwei WohnebenenVollkeller mit zusätzlichen Nutz- und AbstellmöglichkeitenGroßzügiger GartenTerrasseGarage mit CarportRaumaufteilungGemütlicher WohnbereichKüche mit vorhandener EinbaukücheSeparates Arbeitszimmer im ErdgeschossElternschlafzimmer im ObergeschossZwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im ObergeschossBadezimmer mit DuschwanneSeparates Gäste-WCPraktische Keller- und AbstellflächenAusstattung & ModernisierungenGasbrennwertheizung aus dem Jahr 2025Elektrik 2022/2023 erneuertWasserleitungen 2025 erneuertDach im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmtTeilweise erneuerte Fenster, unter anderem aus dem Jahr 2020Überwiegend dreifach verglaste Fenster gemäß EigentümerangabenKaminofen für eine gemütliche WohnatmosphäreUnterschiedliche Bodenbeläge, darunter Fliesen und LaminatHelle, freundliche WohnräumeVielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Vereinbarung