Kapitalanlage in top saniertem Wohngebäude

Nördlich der Elbe im lebendigen Stadtteil Dresden-Neustadt. Geprägt von Altbauten aus der Gründerzeit, enge Strassen mit charmanten Altbauten alternative Kultur, Bars, Cafés und Läden. Die Lage ist fussläufig zum Bahnhof Dresden-Neustadt in 7 Gehminuten. In ca. 23 min. erreicht man den Dresdner Flughafen mit den öffentl. Verkehrsmitteln.Autobahnanschluss A 4Richtung Berlin ca. 10 Fahrminuten.Dresdner Hauptbahnhof 12-15 min.

Das schöne Kulturdenkmalgebäude wurde um 1900 erbaut und saniert und modernisiert im Jahr 2008.Die Fassade auf der Strassenseite wurde nach altem Vorbild ergänzt und mit Natursteingewände und Gesimse wiederaufgebaut.Es wurden 14 Wohneinheiten neu geplant und mit isolierverglasten Holzfenstern, Röhrenspankerntüren, Ornamentglaseinsätze, alles in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.Das Gebäude ist 4-geschossig ausgebaut, pro Stockwerk sind 3 Wohneinheiten vorhanden.Anschluss an das Dresdner Erdgasnetz und Kabelanschluss in jeder Wohnung.

Bad und Küche sind gefliest.Bad mit Dusche, Waschtischanlage. Wohnen, Flur und Schlafzimmer sind mit Lamintboden ausgestattet. Hohe Holzfenster für natürliche Belüftung und Licht.Waschraum im Erdgeschoss, Dachboden für Wäschetrocknung.Fahrradabstellplätze im Innenhof.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG in DD-Neustadtca. 45,85 m²Kaufpreis 115.000,-- €Courtage: 3% zzgl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis, Mindestprovision 3.000,-- € zzgl. gesetzl. Mwst.Fahrradabstellplätze im InnenhofWaschraum im Erdgeschossgrosser Keller im UntergeschossVermietet für 4.200,-- € JahreskaltmieteMieterkaution vorhandenmonatliches Hausgeld: 270,-- €Instandhaltungsrücklage vorhanden.Umlagefähige Kosten 2025: 2081,32 €nicht umlagefähige Kosten 2025: 352,17 €Zuführung zur Rücklage jährlich: 366,80 €