SONDERKONDITION NUR BIS ZUM 11.11. - 3-Zi-Whg - 3.OG

Mit den Herdergärten erwartet Sie eine der besonders reizvollen Wohnlagen Rosenheims: ein Rückzugsort voller Ruhe und Lebensqualität, der die Vorzüge naturnahen Wohnens mit dem Komfort einer hervorragend erschlossenen Stadt verbindet. Im nordwestlichen Stadtgebiet gelegen, vereint das attraktive Wohnensemble eine gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht.

Das Besondere an den Herdergärten ist ihr außergewöhnlich grünes Wohnumfeld. Ein liebevoll bewahrter Bestand alter Obstbäume, natürlich gestaltete Freiflächen und eine historische Kapelle verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Hier entsteht eine Atmosphäre der Geborgenheit, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - eine grüne Oase mitten im urbanen Leben.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich praktisch vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule Rosenheim sind bequem erreichbar. Die lebendige Rosenheimer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet attraktive Verbindungen in Richtung München und Salzburg. Über die nahe Westtangente besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Weiter hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freizeitqualität der Region. Die nahen Chiemgauer Alpen, der Chiemsee und zahlreiche Rad- und Wanderwege eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig bietet Rosenheim als wirtschaftlich starker Standort eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein breites Bildungsangebot und vielfältige berufliche Perspektiven.

!!! PROFITIEREN SIE VON UNSREN SONDERKONDITIONEN UND SICHERN SIE SICH EINE DER LETZTEN EINHEITEN.
TIEFGARAGENSTELLPLATZ IM WERT VON 38.000 EUR OHNE BERECHNUNG
DAS ANGEBOT IST ZEITLICH BEGRENZT BIS ZUM 11.11.2026 !!!!

Ein komplette Übersicht der verfügbaren Wohnungen finden Sie hier: www.dahler.com/rosenheim

Ein zeitgemäßer Neubau und ein umfassender Vermietungsservice bietet attraktive Voraussetzungen für einen komfortablen Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage - auch für Erstinvestoren. Kapitalanleger kommen zudem in den Genuss einer Sonder-Abschreibung (degressive AfA) von jährlich 5%.

Für Kapitalanleger garantieren wir Ihnen die Vermietung für volle 24 Monate zu einer Kaltmiete von 20 EUR/qm. Die Mietgarantie gilt in Verbindung mit dem Einbau einer Küchenzeile mit Markengeräten.

Auch für Eigennutzer stehen die Immobilien von WE&P für eine hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und attraktive Standorte mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. So entstehen Wohnräume, die nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität und individuellem Wohnkomfort verbinden.

Modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein besonderes Gespür für Lebensqualität - die HERDERGÄRTEN im Nordwesten Rosenheims vereinen diese Eigenschaften zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäude mit insgesamt 95 Wohneinheiten bilden ein attraktives Quartier, das urbanen Wohnkomfort mit großzügigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre verbindet.

Bereits die klare, zeitlose Architektursprache vermittelt den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Gebäudegestaltung und die harmonische Einbindung in die begrünten Außenanlagen schaffen ein einladendes Gesamtbild. Das grüne Herz der Anlage mit liebevoll konzipierten Aufenthaltsbereichen und einem zentralen Spielplatz bietet Raum für Begegnungen, Erholung und ein lebendiges Miteinander.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung und die sorgfältige Auswahl der Materialien gelegt. Helle, großzügig gestaltete Wohnräume voller Liebe zum Detail vermitteln ein besonderes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Großflächige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Auch die Badezimmer überzeugen mit ausgewählter Markenkeramik, formschönen Armaturen und einem zeitlos eleganten Gestaltungskonzept.

Der hohe Anspruch setzt sich in den technischen Details fort: Ein erhöhter Schallschutz, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2, moderne Videosprechanlagen sowie eine zukunftsorientierte Elektroinstallation bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Aufzüge ermöglichen einen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage zu den Wohngeschossen. Zahlreiche Wohnungen sind zudem barrierefrei konzipiert.

Auch energetisch überzeugen die HERDERGÄRTEN mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Der KfW-Effizienzhaus-55-Standard, die Anbindung an das Rosenheimer Fernwärmenetz sowie Photovoltaik- und Solarthermieanlagen auf begrünten Dachflächen stehen für eine ressourcenbewusste Bauweise.

Eine großzügige Tiefgarage, Fahrradabstellmöglichkeiten und praktische Paketboxen ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept und erleichtern den Alltag. Jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine eigene, absperrbare Steckdose. Darüber hinaus ist die Installation einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs jederzeit möglich und kann separat beauftragt werden - ein zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal, das den Anforderungen moderner Mobilität Rechnung trägt.

_Großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen
_Großflächige bodentiefe Fenster
_Zeitloses Design
_Fußbodenheizung
_Schallschutz
_Bodenbeläge von Hain Naturböden
_Wand- und Bodenfließen von Porcelaingres
_Waschtische von Villeroy & Boch
_Waschtisch- und Duscharmaturen von Carlo Frattini
_Badmöbel von Höhensteiger & Zangerl
_Wohnungseingangstüren mit Einbruchshemmung der Widerstandsklasse RC2
_Sinnvolle Elektro - Grundinstallation mit "Tiefe" Unterputzdosen
_einfache Installation von digitalSTROM* (Smart-Home) möglich
_EDV- und Antennenanschlüsse in allen Zimmern installiert.
_Alle Licht-Schaltkreise dimmbar
_Aufzug: Schwellenfrei von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss
_Schwellenloser Zugang zur Wohnung und zum Balkon
_Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich

SonstigesAlle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Kennen Sie schon das DAHLER-Käufertool?
Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 2.00