... Gibt's nicht ? Gibt es doch ! ... Manchmal muss man anders denken ...

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Mögeldorf – einem der gefragtesten Wohnviertel Nürnbergs.Mögeldorf zählt aufgrund seines hohen Wohn- und Freizeitwertes zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Straße selbst ist Teil einer Tempo-30-Zone, was zusätzlich zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt und besonders für Familien attraktiv ist.Infrastruktur & Nahversorgung:In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Mögeldorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland. Auch die B4 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Grünes Umfeld & Freizeitwert:Mögeldorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung: Die Pegnitzauen, der weitläufige Reichswald und der Tiergarten Nürnberg bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielplätze und der nahegelegene Sportpark Mögeldorf runden das Angebot ab und machen diesen Stadtteil so lebenswert.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von MögeldorfIn einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohngegenden von Mögeldorf erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus – ein echtes Schmuckstück mit viel Potenzial.Das Haus bietet mit seinen 4 Zimmern und einem ausgebauten Spitzboden ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Ob als gemütliches Familiennest oder als Projekt für kreative Handwerker – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.Zugegeben: Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt an einigen Stellen eine liebevolle Auffrischung. Doch mit dem richtigen Blick und etwas handwerklichem Geschick kann es schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.Zur Ausstattung gehören ein voll unterkellerter Bereich, ein eigener Garten mit direktem Zugang zur Garage sowie eine klassische Raumaufteilung, wie sie in Reihenhäusern dieser Art beliebt ist.Hinweis: Die Immobilie ist seit 2002 zuverlässig vermietet und eignet sich somit auch als attraktive Kapitalanlage.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Haus mit Charakter in bester Lage – mit viel Potenzial für Ihre Zukunftspläne!Fazit:Ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Mögeldorf, das mit etwas handwerklichem Einsatz zu neuem Leben erwacht. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen in einer begehrten Umgebung zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!

SonstigesWeitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.netRaumaufteilungDieses Reihenhaus überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung über mehrere Ebenen:Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.1. Obergeschoss: Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Rückzugsort, Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktisches Duschbad zur Verfügung.Kellergeschoss: Der Keller bietet neben einem Hobbyraum zwei weitere Nutzräume – ideal für Lagerung oder individuelle Zwecke – sowie den separaten Heizungsraum.KaufpreisKaufpreis Haus € 475.000,00+ Garage € 15.000,00__________________________Kaufpreis € 490.000,00ProvisionBei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.HaftungAlle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen