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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Norden, unweit des Rathenauplatzes. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.• Infrastruktur und NahversorgungAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.• VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bayreuther Straße erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie das überregionale Straßennetz. Auch die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar.• Öffentliche VerkehrsmittelDer nahe gelegene Rathenauplatz bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn und Bus verbinden den Standort schnell und komfortabel mit der Nürnberger Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 20 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.• Grünes Umfeld und FreizeitTrotz der zentralen Lage profitieren Sie von zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Der beliebte Stadtpark ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Verweilen im Grünen ein. Auch der Wöhrder See und die Pegnitzauen befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.• Freizeit- und SportmöglichkeitenDie Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Fitnessstudios, Sportvereine, Tennisanlagen sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.Liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idyllischem InnenhofCharmantes Wohnen in gepflegter Wohnanlage – ca. 74,77 m² WohnflächeWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.Das im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Mit lediglich acht Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, wohnen Sie in einer angenehm überschaubaren und ruhigen Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohnungen pro Etage.Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Helle Räume, eine harmonische Gestaltung und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über eine elegante Klarglas-Schiebetür ist es mit dem angrenzenden Zimmer verbunden. So entsteht ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl, während sich beide Räume bei Bedarf auch separat nutzen lassen – ideal als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Küche und Badezimmer sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof. Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein charmantes Rückgebäude mit einem liebevoll angelegten Innenhof, der dem gesamten Ensemble einen außergewöhnlich gemütlichen Charakter verleiht. Highlights auf einen Blick• 3 gut geschnittene Zimmer• 2. Obergeschoss• Umfassende Modernisierung im Jahr 2012• Solide Massivbauweise (Baujahr 1953)• Regelmäßig instand gehaltenes Gebäude• Nur 8 Wohneinheiten – jeweils 2 Wohnungen pro Etage• Hausgeld: 186,00 € monatlich zzgl. HeizkostenDiese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren tollen Zustand, sondern auch durch das harmonische Wohnumfeld. Die kleine Hausgemeinschaft, der begrünte Innenhof und die hochwertige Modernisierung machen diese Immobilie zu etwas besonderem.Fazit: Eine gepflegte, liebevoll modernisierte Wohnung, hellem Wohnambiente und toller City-Wohnlage – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die kleine Hausgemeinschaft, der begrünte Innenhof und die hochwertige Modernisierung machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charme – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen und gepflegten Atmosphäre verbinden möchten, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten..Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise! Worauf warten Sie noch?

• Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert, bspw.: Elektrik, Bad, Böden, Wände, etc.• Die Fenster wurden 2001 erneuert• Schicke, nahezu neuwertige Einbauküche• Balkon mit Zugang von der Küche• Einbauschrank in der Küche• Helles Wohnzimmer mit Klarglas-Schiebetür zum angrenzenden Zimmer• Flexible Nutzung als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich• Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung, beleuchtetem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss• Eigenes großzügiges Kellerabteil• Liebevoll gestalteter Innenhof mit besonderem Flair

SonstigesWeitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.netProvisionBei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% desKaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.HaftungAlle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012