Wecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf!

Der Stadtteil Altenfurt im Südosten Nürnbergs zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.• Infrastruktur und NahversorgungIn Altenfurt und den angrenzenden Stadtteilen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Ärzte und Dienstleister in der näheren Umgebung.• Verkehrsanbindung mit dem AutoDie Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen A3 und A9 erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt, das Umland sowie den Flughafen Nürnberg.• Öffentliche VerkehrsanbindungAuch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Altenfurt gut erschlossen. Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs.• Grünes Umfeld und FreizeitDie Lage zeichnet sich durch viel Grün und naturnahe Erholungsmöglichkeiten aus. Wälder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein.• Freizeit- und SportmöglichkeitenZahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote sowie Rad- und Wanderwege sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch der nahegelegene Reichswald bietet ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.• Schulen und KindergärtenFamilien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen Altenfurt besonders familienfreundlich.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise von einem Architekten gebaut, der das Haus mit seiner Familie selbst bewohnt hat. Es steht auf einem traumhaften Grundstück und bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und großzügigem Platzangebot.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit offenem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Übergang zum Essbereich und der angrenzenden Küche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.Der helle Essbereich lädt sowohl zum entspannten Frühstück als auch zu gemütlichen Abendessen mit Familie und Freunden ein. Dabei genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und die großzügige Rasenfläche. Ob Grillabend mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder eine Joggingrunde direkt vor der Haustür – hier verbinden sich Wohnkomfort und Natur auf ideale Weise. Für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen lädt ein großer Baum im Garten zum Entspannen und Verweilen ein.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und individuelles Wohnen.Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert: großer Hobbyraum, großzügig Heizungskeller und diverse weitere Kellerräume.Das Haus wird in Kürze leer sein - daher sollten Sie jetzt zugreifen, diese Lage gibt es so nie wieder! Kaufpreis Haus € 731.000,00+ Garage € 18.000,00 _________________________________ Kaufpreis € 749.000,00Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach Altenfurt und bleiben Sie für immer, es wird Sie überzeugen!

Das Haus befindet sich im Dornröschenschlaf und Bedarf an manchen Stellen ein paar fleißigen Handwerkern, die die Immobilie dann wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.Diese Immobilie bietet vielerlei Möglichkeiten sich selbst und die eigenen Vorstellungen von Glück und Wohnen zu verwirklichen.Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert• großzügige Terrasse mit offenem Kamin• Flur im OG: sehr großer Einbauschrank• zwei Balkone• Das Anwesen verfügt über eine massiv gebaute Garage

Sonstiges• Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.• Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.netStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1