***Gepflegt & geliebt: sehr schönes Bungalow mit Photovoltaikanlage in begehrter Lage. XXL-Grund mit Teilungsoption***

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Weisendorf und verbindet großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Herzogenaurach (8 km), Erlangen (14 km) und Höchstadt an der Aisch (12 km).Weisendorf mit rund 6.600 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg und ist insbesondere ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler.Der Markt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch und Erlangen zur Verfügung.Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Zahlreiche Vereine sowie Sport-, Natur- und Freizeitmöglichkeiten tragen zum hohen Wohn- und Erholungswert der Gemeinde bei.Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie selbst: Das großzügige Grundstück am Ortsrand bietet viel Privatsphäre, Ruhe und Raum zur persönlichen Entfaltung. Gleichzeitig sind die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropolregion Nürnberg.

Wohnen auf einer Ebene, viel Platz im Grünen und jede Menge Möglichkeiten.Großzügig, charmant und mit außergewöhnlich viel Platz: Dieser klassische Bungalow mit Walmdach aus dem Jahr 1968 bietet auf rund 116 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer und komfortables Wohnen auf einer Ebene.Bereits beim Betreten fällt das weitläufige Entrée ins Auge. Von hier aus erschließen sich die Küche mit praktischer Durchreiche, der angrenzende Essbereich und das beeindruckend große Wohnzimmer. Die Südausrichtung, der direkte Zugang zur Terrasse und das schöne Parkett schaffen hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Auch die weiteren Zimmer überzeugen mit guten Größen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume orientieren sich zur sonnigen Südseite und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein viertes Zimmer ist nach Osten, mit Blick in das XXL-Gartengrundstück, ausgerichtet.Das komfortable Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und verfügt über Eckbadewanne mit Whirlsystem, Waschbecken und Hygiene-WC. Im Rahmen der damaligen Maßnahmen wurden auch die Trinkwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über zweifach verglaste Aluminiumfenster.Studio gefällig? - der Dachboden bietet durch seine Größe eine absolute Option auf mehr Wohnfläche.Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: ein außergewöhnlich großes Grundstück mit großzügiger, teils überdachter, Südterrasse und Pool. Der Pool wurde zuletzt nicht mehr genutzt, bietet jedoch spannende Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung. Das weitläufige Grundstück, 1.322m², eröffnet weiteres Potenzial: eine Teilungsoption mit Zufahrtsmöglichkeit - zur Klärung einer individuellen Bebaubarkeit steht Ihnen das Bauamt des Marktes Weisendorf gerne zur Seite - benätigte Bebauungsplände liegen uns vor.Eine zukunftsorientierte Photovoltaikanlage mit 8,54 kWp Leistung aus dem Jahr 2007/2008 bietet Möglichkeiten zur Versorgung einer Wärmepumpe oder eines ElektroAutos. Für Fahrzeuge und Hobby bietet das Anwesen ebenfalls außergewöhnlich viel Platz: Neben zwei Außenstellplätzen steht eine sehr großzügige, in das Gebäude integrierte Garage für mindestens zwei Pkw sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche, Abstellflächen und weiteren Nebenräumen.Kurzum: eine liebenswerte Immobilie mit Charakter und viel Potenzial für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und die Vorzüge eines Bungalows miteinander verbinden möchten.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung in Weisendorf näher vorzustellen.Ihr nachhaltiges Kaufinteresse vorausgesetzt, wäre es für uns eine große Freude, Sie zu einem persönlichen Gespräch mit dem Eigentümer zu bitten.

WAS DIESE IMMOBILIE BESONDERS MACHT:WOHNEN AUF EINER EBENE, CA. 116QM² WOHNFLÄCHEVIER GROSSZÜGIGE ZIMMERGEHOBENES BAD, ECKBADEWANNE/WHIRLPOOL, DUSCHEHYGIENE-WC GROSSES GRUNDSTÜCK, 1322QM²INTERESSANTES ENTWICKLUNGS- UND AUSBAUPOTENZIALHERRLICHE SÜDTERRASSE MIT SEHR VIEL PLATZWEITLÄUFIG GEWACHSENER GARTEN - ALTER BAUMBESTANDPHOTOVOLTAIKANLAGE MIT 8,54 KWPXXL-GARAGE, E-TOR, PLATZ FÜR AUTO, FAHRRAD, GARTENGERÄTE ZWEI AUSSENSTELLPLÄTZE ATTRAKTIVE, RUHIGE UND BEGEHRTE ORTSRANDLAGE

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteBreitband Zugang: isdn, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenBezugVereinbarung