Architekten-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in naturnaher Lage am Pegnitztal

Das Haus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz im Osten der Stadt und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet. Diese besondere Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit der direkten Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen.Die angrenzende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Der unmittelbare Übergang zum geschützten Naturraum stellt dabei einen besonderen Standortvorteil dar.Laufamholz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das örtliche Straßennetz sind die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile gut erreichbar.Die Kombination aus der direkten Lage am Landschaftsschutzgebiet, der Einbindung in das städtische Umfeld und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Nürnberg-Laufamholz.

Ich bin ein Architektenhaus, dessen linke Doppelhaus-Hälfte einen neuen Besitzer sucht, der meine Vorzüge zu schätzen weiß. Ich liege verkehrsgünstig an der Laufamholzstraße in Nürnberg, falle auf durch mein pflegeleichtes Verblendmauerwerk und wirke auf den ersten Blick etwas klein. Wer mich zum ersten Mal besichtigt, wird dann aber überrascht sein von dem beeindruckenden Raumangebot für zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 172 m². Ich grenze unmittelbar an das idyllische Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost und ermögliche so einen direkten Zugang zu den nahen Wiesenauen – ein außergewöhnliches Plus für Naturliebhaber.Ergänzt wird mein grünes Wohnumfeld durch einen gewachsenen Baumbestand auf dem Hanggrundstück selbst, der insbesondere in den Hitzemonaten des Sommers für eine angenehme Beschattung und ein wohltuendes Mikroklima sorgt.Mein Eigentümer hat mich regelmäßig gepflegt, instandgehalten und in verschiedenen Bereichen hochwertig saniert. So wurde beispielsweise im Jahre 2000 unter fachkundiger Begleitung eines Architekten mein Dach umfangreich erneuert und die Holzverkleidung im Außenbereich der Fassade mit Kupfer abgedeckt, so dass regelmäßige, lästige und kostenintensive Lasurarbeiten entfallen.Zu mir gehört selbstverständlich eine Garage.Vermietung und ErtragDie Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden, während die Wohnung im 1. Obergeschoss seit April 2023 an eine Einzelperson vermietet ist. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt hier 715,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.580,00 €.FazitAls gepflegtes Architektenhaus zeichne ich mich aus durch zwei Wohneinheiten mit eigenem Eingang und separater Wärmeversorgung, durch die attraktive Nähe zum Naturschutzgebiet und durch die verkehrsgünstige Lage an der Laufamholzstraße. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – ich biete vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss WohnungMit ca. 101 m² Wohnfläche, an die Hanglage angepassten versetzten Ebenen und einem unverstellten Blick auf den Pegnitzgrund lädt diese Wohnung zum Bleiben ein. Die großzügige Fensterfront, die offene Raumgestaltung und die naturnahe Umgebung sorgen dafür, dass sich der neue Besitzer bei mir sofort zuhause fühlt.Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit Tageslichtfenster und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Meine großzügige Wohnküche erlaubt eine ganz individuelle Gestaltung. Das weitläufige Wohnzimmer lässt durch seine große Fensterfront viel Licht herein und gibt den Blick frei auf den naturnahen Pegnitzgrund. Die versetzten Ebenen sorgen dabei für eine abwechslungsreiche Raumgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl.Beide Schlafzimmer haben Parkettboden und bieten einen weiten Blick in den Wiesengrund. Mein Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC im Eingangsflur ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort.Ein Einbauschrank im Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe zur Küche sowie ein Vorratskeller bieten zusätzlichen Stauraum. Meine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der direkte Zugang zum Wiesengrund und die reizvolle Aussicht auf den Pegnitzgrund machen die naturnahe Lage zu einem besonderen Merkmal meiner Wohnung.2025 wurde mein unwirtschaftlicher Niedertemperaturkessel stillgelegt und durch ein Heizkosten senkendes, energieeffizientes Brennwertaggregat ersetzt. Ein sparsamer Umgang mit Energie sorgt zusätzlich für eine niedrige Gasrechnung. Die Anlage läuft übrigens völlig unabhängig von der Heizung im 1. Obergeschoss, ein weiterer Pluspunkt meines Objekts.Meine wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• 101 m² Wohnfläche• Zusätzlicher, ca. 18 m² großer, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum• Außergewöhnliche, an die Hanglage angepasste versetzte Ebenen• Offener Küchen- und Essbereich• Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick auf den Pegnitzgrund• Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC• Gäste-WC• Große Terrasse• Einbauschrank und separater Abstellraum• Vorratskeller• Kombinierter Wasch- und Heizraum• Heizungsanlage in 2025 energieeffizient erneuert• Garage • Direkter Zugang zum WiesengrundObergeschoss WohnungMeine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet den neuen Besitzer ein Zuhause, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.Die Dachschrägen verleihen meinen Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre dieser Wohnung.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen wunderbar miteinander verbinden. Die große Fensterfront öffnet den freien Blick ins Grüne und sorgt für ein helles, einladendes Ambiente.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Meine veraltete Etagenheizung wurde im Jahr 2025 durch ein Energie sparendes, sehr effizientes Brennwertaggregat ersetzt. Durch die völlig autonom betriebene Anlage kann der Eigentümer/Mieter den Versorger selbst bestimmen und durch sein Heizverhalten den Energieverbrauch und damit die Gasrechnung direkt beeinflussen.Meine wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• 71 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung• Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich• Große Fensterfront mit ungestörtem Blick ins Grüne• Einbauküche inklusive Elektrogeräten• Tageslichtbad mit Badewanne und WC• Schallschutzfenster zur Laufamholzstraße • Praktischer Abstellraum mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachboden• Einbauschrank zur optimalen Nutzung der vorhandenen Fläche• Energieeffiziente Heizungsanlage seit 2025