Für Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial in Deggendorf zu verkaufen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Deggendorf. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Auch die Autobahnanschlussstelle liegt nur kurze Fahrdistanz entfernt, was eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend ausgebaut: Eine Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind weitere Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium und Kindergarten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, familienfreundliche und verkehrsgünstige Position mit hohem Wohn- und Investitionswert.

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Deggendorf bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Weitblick. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1966 errichtete Haus mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 232 m².Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC. Eine Terrasse ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.Mit seiner einfachen Ausstattungsqualität und dem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Dank der guten Substanz und der großzügigen Wohnfläche lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept verwirklichen.Ein Haus mit Potenzial in gefragter Lage von Deggendorf – ideal für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

>> Grundstücksgröße ca. 900 m²>> Wohnfläche: 232 m²>> Insgesamt 3 Wohneinheiten>> Baujahr 1966>> Konventionelle Massivbauweise>> Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)>> Holzfenster mit Einfachverglasung>> Einfacher Ausstattungsstandard>> Modernisierungsbedarf vorhanden>> Gartenanteil und Terrasse bei EG-Wohnung>> Große Dachterrasse bei OG-Wohnung>> Doppelgarage>> aktuelle IST-Mieten -kalt-:>> Erdgeschoss 650,00 € / p.M.>> Obergeschoss 507,00 € / p.M.>> Dachgeschoss leerstehend

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00