Moderne renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in Köln-Marienburg

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Marienburg. Die Bonner Straße verbindet eine sehr gute innerstädtische Anbindung mit kurzen Wegen in die angrenzenden Veedel Bayenthal, Raderberg und zur Kölner Südstadt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt sowie über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Süd an die A4 und A555.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Wohnlagen von Marienburg und Bayenthal sowie zum Rhein und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Kölner Süden.Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Diese attraktive, frisch renovierte ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Marienburg und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einem gepflegten Umfeld.Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind separat über den Flur erreichbar und lassen sich dadurch optimal nutzen.Der helle Wohnbereich verfügt über eine kleine, offene Küche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Böden wurden vollständig erneuert und mit einem modernen Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Auch die Wände wurden überarbeitet und glatt gestaltet, wodurch ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnambiente entsteht. Darüber hinaus wurden die Innentüren, Sockelleisten sowie ein Einbauschrank erneuert.Die vorhandene IKEA-Küche ist etwa zehn Jahre alt und weiterhin funktional. Bei Bedarf lassen sich die Küchenfronten unkompliziert austauschen und so ganz nach persönlichem Geschmack modernisieren.Das Schlafzimmer liegt ruhig zum rückwärtigen Bereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit geschützter Ausrichtung.Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen zur Verfügung.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem der Aufzug, die Strangleitungen sowie das Dach erneuert.Ein begehrter und gut vermietbarer Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Ausstattung & Highlights. ca. 50 m² Wohnfläche. 2 helle, gut geschnittene Zimmer. praktische Raumaufteilung mit separat zugänglichen Räumen. ruhiges Schlafzimmer zum rückwärtigen Bereich. Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer. kleiner, offener Küchenbereich mit Einbauküche (IKEA, ca. 10 Jahre alt). Badezimmer mit begehbarer Dusche (ca. 10 Jahre alt). frisch renovierte Wohnung. neuer, moderner Vinylboden in Holzoptik. frisch geglättete und gestrichene Wände. neue Innentüren und Fußleisten. frisch gestrichener Einbauschrank. gepflegter Gesamtzustand. eigener Kellerraum. gemeinschaftlicher Fahrradraum. gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen. Tiefgaragenstellplatz. erneuerter Aufzug. erneuerte Strangleitungen. erneuertes Dach. begehrte Wohnlage in Köln-Marienburg

SonstigesEine attraktive Wohnung in einer etablierten und gefragten Wohnlage Kölns, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Kapitalanleger interessant ist.Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026