Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und landwirtschaftlichen Flächen

Lörrach liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland, es ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal (Frankreich) heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar), bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Ansonsten sind Park- Freizeit- und Erholungsanlagen (Tennis, Eislauf, Minigolf, Kegeln, Bowling, Squash) vorhanden. Gerade der reizvolle Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung ist es, der einen Aufenthalt erholsam macht.Lörrach ist als Grenzstadt zur Schweiz bekannt. Neben verträumter Idyll und gepflegten Parkanlagen pulsiert das Geschäftsleben einer regsamen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitätsbetonte Angebot, die Fülle des südlich-buntenWochenmarktes, die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone machen einen Stadtbummel attraktiv. Ob Sie geruhsam einkaufen wollen oder bei einem Glas Wein das Gespräch suchen, in der sympathischen Stadt werden Kunde und Gast nicht enttäuscht.Entfernungen:- Freiburg ca. 70 km- Weil am Rhein ca. 10 km- Basel/Schweiz ca. 6 km- Mulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-Minuten Verkehrsanbindung an:Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe,Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.Flughäfen:- Basel in unmittelbarer Nähe- Zürich ca. 100 km- Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km

Zum Verkauf steht eine gepflegte landwirtschaftliche Hofstelle inklusive modernem Wohnhaus (Bj. 2016), umfangreichen Wirtschaftsgebäuden sowie insgesamt ca. 46.885 m² Grundstücks- und Landwirtschaftsfläche am Stadtrand von Lörrach.Flächenaufstellung:Hofstelle & Außenanlagen: ca. 5.666 m²Direkt angrenzendes Grünland: ca. 3.219 m²12 weitere Flurstücke (Acker- & Grünland): ca. 38.000 m²Gesamtfläche: ca. 46.885 m² Wohnhaus (Bungalow, Bj. 2016)Das barrierearme Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz.Wohnfläche: ca. 114 m²Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, HauswirtschaftsraumAusstattung: hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Flur, 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden in Wohn- und Essbereich, alle anderen Rollläden mit KurbelBäder: Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken; Bad 2 mit Dusche & WCHaustechnik: Wärmepumpe, kontrollierte Be- und EntlüftungsanlageEnergetischer Standard: Endenergiebedarf 33,85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Wirtschaftsgebäude & AußenanlagenLandwirtschaftliche Halle (ca. 995 m², Bj. 1974):2012 Dach sowie Teile der Elektroinstallation erneuert.- Umfasst einen Bauernladen (ca. 43 m²), Büro/Vorraum (ca. 8,5 m²), Aufbereitungsraum (ca. 13,7 m²), beheizten Aufenthaltsraum mit Küche (ca. 13 m²), Lagerräume für Lebensmittel/Getränke, Gemüselager sowie 2 Kühlräume (insg. ca. 58 m²).- Verbleibende Hallenflächen dienen als Lager- oder Fahrzeugstellflächen (z. B. für Wohnmobile).- Unterstellhalle (ca. 356 m², Bj. 1978): Nördlich der Halle gelegen, ideal für Maschinen und Geräte.- Carport (ca. 149 m²): Bietet Stellplätze für 3 Fahrzeuge sowie integrierte Lagerfläche (Kellerersatzraum). Aktueller Nutzungs- und PachtstatusDer landwirtschaftliche Betrieb (inklusive Hallen, Hofladen, Grünschnittanlage sowie sämtliche Acker- und Grünlandflächen) ist derzeit verpachtet. Bei Eigenbedarf müssen die bestehenden Pachtverträge gekündigt werden. HinweiseDie Flächenangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; maßgeblich sind die Eintragungen im Grundbuch und Liegenschaftskataster.Für den Erwerb wird voraussichtlich eine landwirtschaftliche Privilegierung (gem. § 2 BauGB bzw. den landesrechtlichen Bestimmungen zum Grundstücksverkehr) vorausgesetzt. Käufer müssen die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen.

SonstigesDurch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.StichworteLagerfläche: 1.500,00 m², Nutzfläche: 1.500,00 m², Gesamtfläche: 1.614,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg