Einfamilienbungalow mit ELW in Efringen-Kirchen

Im Ortszentrum von Efringen-Kirchen finden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Apotheken sowie Ärzte. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule stehen darüber hinaus zur Verfügung. Gute Anschlussmöglichkeiten sind über Bus und Bundesbahn gegeben. Die Entfernung nach Lörrach oder Basel beträgt ca. 15 km, zum internationalen Euro-Airport in Basel Mulhouse ca. 20 Autominuten.Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die klimatischen Vorzüge – viel Sonne, wenig Niederschläge – tragen zur steigenden Beliebtheit der Region bei.

Vielseitiger Bungalow mit zwei Wohneinheiten und attraktiver KfW-FörderungDiese gepflegte Immobilie (Baujahr 1965) bietet eine seltene Kombination aus einem großzügigen Hauptwohnbereich, einer modernen Einliegerwohnung und zusätzlichem Erweiterungspotenzial. Ausgestattet mit einer effizienten Gas-Brennwert-Zentralheizung (2013) und fortlaufend modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand.Erdgeschoss: Potenzielle Hauptwohnung (ca. 147 m²)Die Etage (2007 großteils saniert) ist derzeit offiziell als Gewerbefläche ausgewiesen, eine Umnutzung zu Wohnraum ist jedoch möglich. Bei einer Umwandlung lässt sich hier eine ideale, großzügige Familienwohnung realisieren.Mögliche Aufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 1 separates Büro, ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Außenbereich: Südost-Balkon mit Zugang zu einem kleinen Garten.Attraktiver Finanzierungsvorteil: KfW-Zuschuss sichernNutzen Sie bei der Umnutzung bares Geld: Die aktuelle KfW-Förderung „Gewerbe zu Wohnen“ (Programm 266) unterstützt die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum mit einem direkten, nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30.000 €. Untergeschoss: Wohn- & NutzflächeEinliegerwohnung (ca. 48 m²): Helle, 2,5-Zimmer-Wohnung, die 2021 kernsaniert wurde (ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen).Lagerraum: Zwei sehr große Lagerräume (ehemalige Garagen, die aufgrund einer Grundstücksteilung nicht mehr befahrbar sind).Dachgeschoss: AusbaureserveDas Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial, um die Wohnfläche des Hauses nochmals erheblich zu erweitern.Ausstattung & DetailsFenster: Zweifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstoren.Böden: Hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett und robustes Feinsteinzeug.Wände: Langlebige Glasfasertapete und klassischer Rauputz.Parken: Bis zu 7 Freistellplätze direkt auf dem Grundstück für Bewohner und Gäste.Eine hochflexible Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie oder als renditestarke Kapitalanlage mit staatlicher Förderung.

SonstigesDurch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 213,00 m², Bürofläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 6.1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 2.2, Distanz zum Gymnasium: 7.1, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 7.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.1, Distanz vom Zentrum: 0.6