Modern, offen, unverwechselbar! 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon & Stellplatz

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Hersbruck und liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in etwa 1 km erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Auch familienrelevante Einrichtungen liegen im näheren Umfeld:
- Kindergarten ca. 0,9 km
- Grundschule ca. 5 km
- Realschule ca. 2 km
- Gymnasium ca. 0,7 km

Die nächste Autobahnauffahrt auf die A9 ist rund 10 km entfernt und bietet eine gute überregionale Anbindung.

Diese tolle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren einzigartigen, offenen Grundriss auf zwei Ebenen und eine Deckenhöhe von teilweise 4 Metern. Sie bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine gut vermietbare, langfristige Investition. Durch die Hochparterre-Bauweise des Hauses befindet sich die Wohnung im 1,5. Stock bzw. im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, im Jahr 1986 in Massivbauweise errichteten Gebäudes.

Grundriss:
Die Wohnung empfängt Sie im offen geschnittenen Flur-/Eingangsbereich mit knapp 4 Metern Deckenhöhe und bietet direkten Zugang zu allen Zimmern und zur Galerie. Diese bietet sich optimal als Homeoffice-Bereich an und wird durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Angrenzend an die Galerie befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett bietet. Es gewährt direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung und tollem Blick.

Das große, helle Wohnzimmer lässt sich optimal in einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich aufteilen. Die separate Küche mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das Wohnangebot. Abschließend bietet die Wohnung ein geräumiges, dem Baujahr entsprechendes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zudem ist im Kaufpreis bereits ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Objekt enthalten.
Das Haus verfügt über schnelles Internet und einen Fahrradkeller, welcher über eine Außentreppe optimal erreichbar ist, ohne das Fahrrad durch das Treppenhaus schleppen zu müssen.

Der derzeitige Mieter hat die Wohnung zum 31.12.2026 gekündigt. Ab dem 01.01.2027 kann die Wohnung entsprechend selbst bezogen oder wieder vermietet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 300,00 €.

Mit ihrem einzigartigem Grundriss über zwei Ebenen, dem Balkon und der guten Verteilung der Wohnfläche bietet diese besondere Maisonettewohnung eine interessante Gelegenheit.

- Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung
- Außenstellplatz
- Bad mit Tageslichtfenster, Dusche und Wanne
- Ab 01.01.2027 bezugsfrei
- Abstellraum
- separates Kellerabteil
- teils hohe Raumhöhen
- offener Grundriss
- Homeoffice-Bereich

SonstigesBesichtigung: Sind nach einer schriftlichen Anfrage über das Portal und anschließender telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413 möglich. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein Vertragsangebot dar. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die wir ausdrücklich hinweisen.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00