Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Gestaltungspotenzial

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Ortsteil Marienfelde, unweit des historischen Dorfkerns Alt-Marienfelde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und einer bürgerlichen Nachbarschaft.Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie Kindertagesstätten, die Kiepert Grundschule und weiterführende Schulen.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bushaltestellen sowie den S-Bahnhöfen Marienfelde (P&R) und Buckower Chaussee (S2) gewährleistet, die in Fußwegentfernung erreichbar sind.Besonders reizvoll ist die Nähe zum historischen Dorfkern Alt-Marienfelde, der zu den besterhaltenen Dorfanlagen Berlins zählt und sich durch seine mittelalterliche Feldsteinkirche, den Dorfanger und die historischen Gebäude sowie dem Bauernhof Lehmann auszeichnet. Der angrenzende Gutspark lädt mit altem Baumbestand, einem gepflegten Schmuckgarten und einem Spielplatz zum Verweilen ein. Der weitläufige Freizeitpark Marienfelde bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, darunter einen Naturerlebnispfad, Ballspielflächen, eine Skateanlage und einen Aussichtshügel mit weitem Blick über die Umgebung.

Dieses im Jahr 1979 errichtete Reihenmittelhaus bietet mit seiner überraschend großzügigen Raumaufteilung, insgesamt fünf Zimmern auf drei Ebenen und einem 236 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Insbesondere Familien mit zwei oder drei Kindern finden hier viel Platz, wobei sich auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut verwirklichen lässt.Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer über die Terrasse in den anschließenden Garten, der gegenüber einem Reihenmittelhaus aus jüngeren Baujahren erfreulich viel Platz bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sowie jeweils ein separates WC im Erd- und Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine zum Objekt gehörende Garage rundet das Angebot ab.Das Haus befindet sich weitgehend im bauzeitlichen Originalzustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung und Sanierung. Gleichzeitig bietet sich damit die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.

EG (ca. 48 m²):- kleines Entrée- Gäste-WC im Eingangsbereich- Flur / Treppenhaus- separate Küche (ca. 11 m²) mit Durchreiche zum Wohnzimmer- Wohnzimmer (ca. 27 m²)- Terrasse (ca. 17 m²) - zugänglich vom Wohnzimmer, mit Zugang in den Garten1.OG (ca. 48 m²):- Zimmer 1 (ca. 17 m²)- Zimmer 2 (ca. 12 m²)- Zimmer 3 (ca. 10 m²) - Bad (ca. 5 m²) mit Badewanne und separater Dusche DG (ca. 27 m²):- Vorraum- großes Zimmer- Gäste-WC Keller (ca. 48 m²):- Waschküche- Kellerraum 1- Kellerraum 2- Heizungskeller mit Buderus-Heizung und 5.000 l Öltank- Rollläden: in allen Räumen im EG und 1. OG- Ölheizung - Internet: 1000 Mbit/s (laut Recherche)- Garage: Schwingtor- Grundstück: 236 m²- Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück (Garagen): 1/7 von 350 m² = 50 m²- Alle Flächenangaben nach Planungs- bzw. Bauunterlagen aus 1979. Eine Aktualisierung auf heutige DIN ist beantragt.

COURTAGE: Die Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe, in diesem Fall in Höhe von 2% inkl. Mehrwehrwertsteuer des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe von Namen, Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).