Außergewöhnliches Raumgefühl, Terrasse & Garten: 2-Zimmer-Wohnung im „John Park“ … MITTEN IN MITTE

Das Objekt "John Park" ist in der Scharnhorststraße 30-32 gelegen - mitten in Mitte, um die Ecke von "Hamburger Bahnhof", Naturkundemuseum, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in Fußwegentfernung vorhanden.Neben seiner guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage insbesondere durch den direkt angrenzenden Denkmalpark "Invalidenfriedhof" und die auf der Westseite des Objektes verlaufende Uferpromenade des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanals aus. "Wasser" und "Grün" sorgen somit trotz urbaner Citylage für kleine Oasen der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür....Auf der anderen Seite des Kanals ist in den letzten Jahren die "Europacity" - ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und Kultur - entstanden, welches durch eine Fußgänger-Brücke über den Kanal ideal zugänglich ist. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet: Die Buslinie 120 verkehrt direkt in der Scharnhorststraße und die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Schwarzkopfstraße (U6) sowie der Hauptbahnhof (S-, U-Bahn und Nah- und Fernverkehr) sind jeweils in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven Neubauprojekts „John Park“ aus dem Jahr 2015. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein individuelles und zugleich gut nutzbares Raumkonzept über zwei leicht versetzte Ebenen. Besonders attraktiv ist der offene Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4,80 m und einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront mit direktem Zugang zur dazugehörigen Terrasse und einem kleinen Gartenanteil vor der begrünten Mauer zum benachbarten Invalidenfriedhof.Das Zusammenspiel aus Deckenhöhe und viel Glas schafft eine außergewöhnlich großzügige und luftige Atmosphäre, während die geschützte Lage innerhalb des abgeschlossenen Areals gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Die Wohnanlage umfasst 88 Wohneinheiten sowie 97 Tiefgaragenstellplätze. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten.Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich aktuell auf 393,83 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 106,35 € monatlich, einschließlich 30,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.984,48 € und setzt sich wie folgt zusammen: 1.566,89 € Nettokaltmiete + 155,29 € Betriebskosten + 112,30 € Heizkosten + 150,00 € Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Indexanpassung erfolgte im März 2026.Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieterin besteht nicht. Das bestehende Mietverhältnis kann durch einen Erwerber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung verwendet.

- offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4,80 m und großer, bodentiefer Fensterfront- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten- Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Südausrichtung- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster zum Innenhof- Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper - hochwertige Fliesen, Objekte und Armaturen im Bad- Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich - Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss- gespachtelte Wände- Echtholzparkett Eiche in den Zimmern und Flur- Bodenfliesen (Schiefer) im Bad- elektrische Außenjalousien / Rollläden- Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell regulierbar- rückkanalfähiges Breitbandkabelnetz- Video-Gegensprechanlage- energiesparende Haustechnik - KfW 70 Energieeffizienz- Keller- Aufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene- Fahrradabstellmöglichkeiten Indoor & Outdoor (überdacht)- Tiefgaragenstellplatz

COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).