Einfamilienhaus mit schönem Garten - Direkte Uninähe Bayreuth

Das Hausangebot liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage im Uni nahen hochbegehrten Stadtteil Birken. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.Entfernungen:Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 5 FahrradminutenUniversität: ca. 5 Gehminuten ca. 2 FahrradminutenBäcker: ca. 5 Gehminutenca. 2 FahrradminutenLebensmittel: ca. 5 Gehminuten ca. 2 FahrradminutenBahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten

Wohnen in Bayreuth-Birken: Sehr ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Garten, Photovoltaik und sehr guter Uni-NäheDieses gepflegte Reihenendhaus im beliebten Bayreuther Wohngebiet Birken verbindet eine freundliche Wohnatmosphäre mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Außenbereichen. Die unmittelbare Nähe zur Universität macht es besonders interessant für Universitätsmitarbeitende, Professorinnen und Professoren sowie Familien.Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft ein einladendes Ambiente mit Blick in den wunderschönen, grünen Garten. Der Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die helle Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das sehr gepflegte Badezimmer verfügt über Badewanne, separate bodentiefe Dusche und einen großen Waschtisch mit zwei Armaturen.Der eingewachsene Garten bietet sehr guten Sichtschutz zu Nachbarn, zwei Terrassen auch für große Feste gut geeignet. Eine Markise spendet Schatten. Der Balkon an den Kinderzimmern lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerräume bieten trotzdem viel Platz für Hauswirtschaft und Aufbewahrung.Das Haus wurde umfassend saniert und laufend instand gehalten.Ein vielseitiges Zuhause für alle, die kurze Wege zur Universität, gepflegtes Wohnen und einen Garten mit besonderem Freizeitwert schätzen.Entdecken Sie die Wohnqualitäten dieses Hauses bei einer Besichtigung

- großer offener Wohnbereich- überdachter Eingangsbereich- voll unterkellert- Massivbauweise- neuwertige Bosch Hybrid Heizung (siehe hierzu Sonstige Angaben)- Badezimmer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster- Laminat- Fliesen- Kneippbeckenpool im Garten- Kamin- Garage- Balkon- Garten- Photovoltaikanlage- Terrasse- uvm.

SonstigesSanierungen im Überblick:• 2008: Grundsanierung• 2010: Neues Dach, Dachrinnen und Photovoltaikanlage• 2013: Neue Terrassen, Kneipp-Becken, Gartenwege neu gepflastert und Fassade gestrichen• 2015: Dämmung der obersten Geschossdecke• 2018: Einfahrt erweitert und gepflastert• 2022: Glasfaseranschluss• 2023: Sämtliche Kellerfenster erneuert• 2025: Neue Bosch-Hybrid-Heiztherme, neue Abwasser- und Wasserleitungen sowie neue ErdungEinfach. Revolutionär. Erlebe die neue All-in-One Heizung von Bosch.Die All-in-One Heizung Compress Hybrid bietet Ihnen eine unvergleichliche Flexibilität beim Heizen. Egal, ob Sie die Heizung mit Gas, als Hybrid oder Wärmepumpe betreiben möchten – sie ist jederzeit umrüstbar. Das gibt Ihnen absolute Flexibilität und Sicherheit – heute und in Zukunft.Derzeit ist die Heizungsanlage noch mit Gas versorgt, kann aber jederzeit mit/auf Wärmepumpe umgerüstet werden. Mit Umstellung rein auf Wärmepumpe, wird dies sicherlich den Energieausweis verändern.Das Haus besitzt bereits eine klene Photovoltaikanlage die im Zuge des Hausverkaufes mit verkauft wird, bestehende Verträge gehen auf den Käufer über.Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.86, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 1.69, Distanz zum Flughafen: 83.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.51, Distanz zur Hauptschule: 2.50Bezugab 01.01.2027