Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach: saniert 2020, Wärmepumpe, Energieklasse A+

Die Wohnung liegt im östlichen Offenbacher Stadtgebiet im Bereich Lichtenplatte / Buchhügel, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Bushaltestellen erreichen Sie in rund 2 Minuten zu Fuß. Vom Bahnhof Offenbach Ost fahren die S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 sowie die RB51 in Richtung Frankfurt, Hanau und in die Rhein-Main-Region. Mit dem Auto sind die Offenbacher Innenstadt und Frankfurt am Main über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Für Mieter, die in Frankfurt oder der Region arbeiten, ist das ein wichtiges Argument.

Grünflächen, Sportangebote und Spazierwege im weiteren Umfeld sorgen für Ausgleich zum Alltag.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Offenbach am Main. Sie wurde 2020 umfassend saniert, wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist derzeit vermietet.

Saniert und energieeffizient

Bei der Sanierung im Jahr 2020 wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die doppelt verglasten Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2019. Die Wärme kommt von einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 und wird über eine Fußbodenheizung verteilt.

Vermietet und langfristig gedacht

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Sanierter Zustand, moderne Haustechnik und geringer Energiebedarf machen die Wohnung zu einer soliden Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Auch eine spätere Eigennutzung ist denkbar. Sie ist nur unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Drei Zimmer, klar aufgeteilt

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, in allen Räumen liegt pflegeleichter Fliesenboden. Ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Mit diesem Zuschnitt passt die Wohnung zu Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen mit Homeoffice.

Im selben Haus stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Wenn Sie sich für mehrere Einheiten interessieren, sprechen Sie uns gerne an.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Elektrische Rollläden
+ Videogegensprechanlage
+ Doppelt verglaste Isolierfenster (2019)
+ Fußbodenheizung
+ Fliesenboden
+ Wärmepumpe 2020 (Strom-Mix)
+ Erneuerte Elektroleitungen (2020)
+ Erneuerte Wasserleitungen (2020)
+ Keller
+ Gemeinschaftliche Waschküche

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sonstiges- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigennutzung ist nur unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
- einige Bilder und Texte wurden mithilfe von KI erstellt.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 22.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.08