Vielseitige Immobilie mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Dietmannsried mit Teilung

Dass Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dietmannsried und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Die Marktgemeinde Dietmannsried zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für attraktives Wohnen.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zu Kempten (Allgäu) ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet zusätzliche Flexibilität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und stabilem Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Dietmannsried überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine voll ausgestattete Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Aktuell sind zwei der Wohnungen bewohnt, können jedoch kurzfristig freigestellt werden. Die weiteren Einheiten stehen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dietmannsried bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. Wir kalkulieren hierbei mit einer marktgerechten Miete von ca. 10,00 € pro m².

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Erdgeschossfläche: Neben der bestehenden gastronomischen Nutzung wäre auch eine Umgestaltung zu modernen Büro- oder Praxisräumen denkbar. Darüber hinaus eröffnet sich die Möglichkeit, die bisherige Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der erforderlichen Umbaumaßnahmen könnten hier attraktive neue Wohneinheiten entstehen. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Perspektiven zur langfristigen Wertsteigerung und Anpassung an die jeweilige Marktnachfrage.

Ob klassische Kapitalanlage, vollständige Wohnnutzung, Bürostandort oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Der zukünftige Eigentümer kann das Nutzungskonzept entsprechend seinen individuellen Vorstellungen und wirtschaftlichen Zielen entwickeln.

Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Gaststätte mit ca. 164,42 qm
OG: Wohnung 1 ca. 60 qm und Wohnung 2: ca. 88 qm
DG: Wohnung 3 ca. 62 qm und Wohnung 4: ca. 88 qm

Das KG ist vorrangig der Gaststätte zugeschlagen und hat ca. 108 qm

Provisionshinweis3,57 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesBesonderes Highlight: Steuervorteile durch Sanierungsgebiet
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohn- und Gewerberaum mit Charakter, sondern auch ein außergewöhnliches Investment-Potenzial. Da sich das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet, profitieren Sie als Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (gemäß §§ 7h, 10f EStG).
Durch die staatliche Förderung können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies macht die Sanierung nicht nur ökologisch und ästhetisch wertvoll, sondern auch betriebswirtschaftlich hochinteressant.
Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Inanspruchnahme dieser Steuervorteile sowie die Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen zwingend einer vorherigen Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde sowie Ihrem Steuerberater bedarf. Wir unterstützen Sie gerne bei der Kontaktaufnahme, können jedoch keine steuerrechtliche Beratung oder Gewährleistung übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.87, Distanz zum Bus: 0.05