Kernsaniertes Doppelhaus mit 454 m² Wohn- und Nutzfläche auf 1.127 m² Grundstück – Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Lütau. Geprägt von Ein und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die ländlich idyllische Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien Paare und Ruhesuchende die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.Lütau liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Felder Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Kindergärten Schulen sowie ärztliche Versorgung in den benachbarten Ortschaften und Städten bequem erreichbar.Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg Lüneburg und Geesthacht. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte während die ruhige Lage ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld garantiert.Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit ein idealer Standort für nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Großzügiges, hochwertig kernsaniertes Doppelhaus mit ca. 454 m2 Wohn und NutzflächeCa. 1127 m2 Grundstück mit neu angelegten Terrassen sowie großzügigen Stell und ParkplatzflächenEnergetisch umfassend modernisiert mit neuer Dämmung, Fenstern, Dachstuhl und moderner Vaillant HeizungsanlageIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig kernsaniertes Doppelhaus auf einem ca. 1127 m2 großen Gesamtgrundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn und Nutzfläche von ca. 454 m2 und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Der Erwerb des gesamten Objekts ist ebenso möglich wie der separate Kauf einer Haushälfte.FlächenaufteilungHaus 1Wohnfläche ca. 200 m2Garage ca. 18 m2Gesamt ca. 218 m2Haus 2Wohnfläche ca. 211 m2Keller ca. 25 m2Gesamt ca. 236 m2Der Gesamtpreis für das komplette Objekt beträgt VB 1090000 Euro.Umfassende Kernsanierung und energetischer SpitzenstandardDas Doppelhaus wurde vor rund drei Jahren vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und energetisch nahezu neuwertigen Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise gelegt.Vollständig erneuerter Dachstuhl mit neuen DachziegelnHochwertige Dachdämmung mit ca. 30 cm GesamtstärkeCa. 10 cm Aufsparrendämmung aus Hartschaum und ca. 20 cm Zwischensparrendämmung aus MineralwolleNeu gedämmte FassadeNeue energieeffiziente FensterModerne Vaillant Heizungsanlage mit neuen HeizkörpernDiese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig sehr niedrigen Energiekosten.Moderne Haustechnik und hoher WohnkomfortSämtliche Heizungs Wasser und Abflussleitungen wurden vollständig erneuert.Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Leitungen Verteiler Schalter und SteckdosenVorverlegte Leitungen für Wallbox E Auto und SolaranlageElektrische Rollläden im ErdgeschossFußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss von Haus 1Fußbodenheizung in der Küche von Haus 2Außenanlagen und ZusatzkomfortAbgerundet wird dieses attraktive Angebot durch neu angelegte Terrassen sowie frisch gepflasterte Stell und Parkplatzflächen, die den modernen Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab.Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E Mail oder über die Kontaktanfrage.Wir bitten um Verständnis dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.Vielen Dank!