Gründerzeit-Charme trifft attraktive Rendite – Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg

Die Immobilie liegt zwischen Graefekiez, Südstern und Urbanhafen – einem der beliebtesten Wohn- und Szeneviertel Berlins mit sehr guter Verkehrsanbindung. U-Bahn (u. a. U7 Südstern, U8 Schönleinstraße), mehrere Buslinien sowie eine gute Fahrrad- und Stra-ßenanbindung ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt. Ein attraktives Investment mit Renditepotential!

Die Lage beeindruckt. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Berlin-Kreuzberg. Das Objekt verbindet den architektonischen Charakter klassischer Berliner Altbauten mit attraktiven Mieteinnahmen und einer gepflegten baulichen Substanz ohne erkennbaren Sanierungsstau. 18 Wohneinheiten, allesamt vermietet und zeitgemäß ausgestattet u.a. mit Gasetagenheizungen und Balkonen im Vorderhaus. Die 1-4 Zimmerwohnungen verfügen über moderne Bäder. Beginnend ab 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, Details nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. Die Nettokaltmiete p.A. beträgt ca. 225.840 €. Im Untergeschoss des Vorderhauses befinden sich Mieterkeller. Das Mehr-familienhaus verfügt über einen bislang nicht ausgebauten Dachraum mit Ausbaupotenzial - unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen

Kurz und kompakt:10961 Berlin-Kreuzberg, Grundstück: 608 m²Bebaut mit Mehrfamilienhaus, Baujahr um 190818 Wohnungen, 1 -4 Zimmer, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Nettokaltmiete p.A. ca. 225.840 €, kein Sanierungsstau Ca. 1.532 m² Wohnfläche und ca. 228 m² Gewerbefläche, voll vermietet Ein Ausbau des noch nicht ausgebauten Dachraumes ist vorstellbar Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur 1. Besichtigung vorgelegtKaufpreis: 4.500.000 € zzgl. 5,95 % Maklerprovision zahlbar von Erwerber