LIEBER EIGENTUM STATT MIETE! RUHIGE FELDRANDLAGE MIT BALKON – KEINE KÄUFERPROVISION

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Freudenthal, einem Ortsteil der Stadt Borken (Hessen) im Schwalm-Eder-Kreis. Besonders schön ist die Lage direkt am Feldrand. Hier genießen Sie die ländliche Umgebung mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzenden Felder und die umliegende Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Freudenthal ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil, der sich besonders für Menschen eignet, die abseits des städtischen Trubels wohnen und die Ruhe des Landlebens schätzen. Die nahegelegene Kernstadt Borken bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Eine schöne Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Angebote einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Hier können Sie kurzfristig einziehen!Dieses Wohnhaus bietet auf rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen renoviert und modernisiert. So präsentiert sich das Haus heute in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne größere Renovierungsmaßnahmen einzuziehen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer (Durchgangszimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein zweites Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon oberhalb der Garage, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem schönen Blick in die Natur genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen geräumigen Heizungsraum mit rund 15,75 m² Nutzfläche. Für Ihren Pkw steht eine Garage mit rund 14,72 m² zur Verfügung.Insgesamt bietet die Immobilie rund 108 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 30,47 m² Nutzfläche im Heizungsraum und in der Garage. Ein eigenes Gartengrundstück ist nicht vorhanden. Dafür bietet der großzügige Balkon einen schönen Platz im Freien. Eine interessante Immobilie für alle, die ein unkompliziertes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen und kurzfristig einziehen möchten.

Im Jahr 2013 wurde dieses Wohnhaus umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Immobilie in einen gepflegten und gut nutzbaren Zustand zu versetzen. So können Sie hier ohne größere Renovierungsmaßnahmen einziehen und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gemütlich einrichten. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2013 neu eingebaut wurde. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank der Firma Lange-Gas, der sich auf dem Grundstück befindet. Der bestehende Vertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Flur des Erdgeschosses an kühleren Tagen für angenehme und gemütliche Wärme. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden 2013 auf beiden Etagen neue Badezimmer mit Dusche eingebaut. Auch die elektrischen Leitungen wurden überwiegend erneuert. Sämtliche Fußbodenbeläge wurden ausgetauscht und mit Fliesen oder Laminat versehen. Darüber hinaus wurden die Wand- und Deckenflächen renoviert. Die Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine Dämmung von ca. 10 cm.Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Dafür lädt der großzügige Balkon oberhalb der Garage mit seinem schönen Blick in die umliegende Natur zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen, ohne sich um aufwendige Gartenarbeiten kümmern zu müssen.Dieses Wohnhaus ist besonders interessant für Menschen, die einfach und preisbewusst wohnen möchten und sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen wollen. Statt weiterhin Miete zu zahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, in das eigene Zuhause zu investieren.Auch für Kapitalanleger könnte die Immobilie interessant sein. Neben einer Vermietung als gesamtes Wohnhaus wäre gegebenenfalls auch eine Nutzung als zwei kleinere, separate Wohneinheiten denkbar. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür wären noch zu prüfen.Das Wichtigste in Kürze✓ Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013✓ Gas-Brennwertheizung aus 2013✓ Flüssiggastank der Firma Lange-Gas (Vertragsübernahme durch den Käufer)✓ Holzofen im Erdgeschoss für zusätzliche Wärme✓ Zwei Duschbäder, beide 2013 erneuert✓ Elektrische Leitungen 2013 überwiegend erneuert✓ Fußbodenbeläge 2013 vollständig erneuert (Fliesen und Laminat)✓ Wand- und Deckenflächen 2013 renoviert✓ Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, überwiegend mit Rollläden✓ Oberste Geschossdecke mit ca. 10 cm Dämmung✓ Großzügiger Balkon mit schönem Blick in die Natur✓ Garage und zusätzlicher Heizungsraum✓ Kein Garten – geringer Pflegeaufwand✓ Kurzfristig bezugsfrei✓ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger✓ Vermietung als gesamtes Wohnhaus oder gegebenenfalls als zwei separate Wohneinheiten denkbar✓ Keine Käuferprovision

SonstigesAlle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotzkaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen.Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise wurden die Fotos mit KI dezent überarbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: HessenBezugnach Absprache