frei ab 01.02.2027: gepflegte 3-Raum-Wohnung in Dresden-Laubegast – attraktives Zuhause mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Laubegast, einem gewachsenen Stadtteil, der besonders für Familien attraktive Wohnbedingungen bietet. Die 64. Oberschule „Hans Grundig“ liegt in gut erreichbarer Nähe, ebenso die 95. Grundschule „Caroline Neuber“. Mit dem Gymnasium Dresden-Tolkewitz steht auch eine weiterführende Schule im benachbarten Stadtteil zur Verfügung. Damit bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die gute Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Carl Gustav Carus, das mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Dies macht die Wohnlage auch für Ärztinnen und Ärzte sowie weitere Beschäftigte des Klinikums interessant.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Haltestellen Laibacher Straße, Kronstädter Platz und Leubener Straße. Von hier bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen, über die sich die Dresdner Innenstadt auch ohne eigenes Auto erreichen lässt. Für Autofahrer bietet die vergleichsweise kurze Entfernung zur A 17 zusätzliche Flexibilität im regionalen und überregionalen Verkehr.Ein besonderer Vorzug der Wohnlage ist die Nähe zur Elbe. Die Elbwiesen und der Elberadweg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zusammen mit dem eher kleinstädtischen Charakter Laubegasts entsteht ein Wohnumfeld, das kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten in der Natur miteinander verbindet.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, sehr gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 70,35 m² Wohnfläche in Dresden-Laubegast. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ihren drei Zimmern eignet sie sich insbesondere für Paare und kleine Familien. Auch für Ärzte und medizinisches Fachpersonal, die eine Wohnung mit guter Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Carl Gustav Carus Dresden suchen, ist sie interessant. Das Klinikum ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses.Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen über den zentralen Flur. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene, helle Wohn- und Esszimmer. Hier lassen sich der Wohnbereich und ein Essplatz gut miteinander verbinden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 4,5 m² großen Balkon, der einen schönen Blick auf die Elbhänge und ins Grüne bietet. Die Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt, der sowohl die Einrichtung einer durchgehenden Küchenzeile als auch die Platzierung eines kleinen Esstisches ermöglicht. Die beiden weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit bietet die Wohnung auch Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnsituationen.Das innenliegende Wannenbad ist raumhoch weiß gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Wer eine modernere Gestaltung bevorzugt, kann das Bad im Zuge einer Renovierung neu gestalten und mit neuen Sanitärobjekten ausstatten.In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Teppich vorhanden. Weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuell bedienbare Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Wandheizkörpern. Die Therme wurde im Jahr 2024 erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D und einen Endenergieverbrauch von 108,1 kWh/(m²·a) aus.Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche und ein Spielplatz ergänzen die Außenanlagen.Die Wohnung steht ab dem 01.02.2027 zur Verfügung. Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung, den flexibel nutzbaren Zimmern und dem Balkon eignet sie sich insbesondere für Paare und kleine Familien. Auch für Ärzte und medizinisches Fachpersonal, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung und eine überschaubare Entfernung zum Universitätsklinikum legen, kommt sie infrage.

Disclaimer:Die uns überlassenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung/ Gewährleistung übernommen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Besichtigungstermine:Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor. Termine finden nach Vereinbarung und gerne auch am Wochenende statt. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.KI-Hinweis:Wir haben ausgewählte Bilder mit KI bearbeitet. In keinem Fall wurde an den grundlegenden baulichen Gegebenheiten etwas verändert.