**VERGANGENHEIT MIT CHARME - ZUKUNFT VOLLER MÖGLICHKEITEN**

Das Heideviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten Hannovers und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnumgebung aus. Das gewachsene Wohnviertel bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt und weiterer Stadtteile.Ein besonderer Vorzug des Heideviertels ist die gelungene Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und Stadtnähe. Die grünen Freiräume und das angenehme Wohnumfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit präsentiert sich das Heideviertel als attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt Hannover verbinden möchten.

Dieses im Jahr 1956 errichtete Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Auf einem schönen, sonnigen Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und einem großzügigen Garten gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Die Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich über drei Etagen erstreckt und eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnbereiche ermöglicht. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für eine mögliche Erweiterung – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.Abgerundet wird das Angebot durch Lagerflächen im Erdgeschoß sowie einer Sauna und einer Waschküche. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz mit Carport und ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Chance, die eigenen Ideen und Vorstellungen umfassend einzubringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen. Die solide vorhandene Raumstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das sonnige Grundstück bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.Eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern die Möglichkeit, einen Ort ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss – vielseitig nutzbarer WohnbereichVom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in ein großzügiges Zimmer mit Kamin, das ehemals als Jagdzimmer genutzt wurde. Dieser besondere Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich in Verbindung mit dem separaten Badezimmer mit Dusche beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Ein eigener Zugang von außen ermöglicht dabei eine weitgehend unabhängige Nutzung. Praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Stauraum.Erstes Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit SonnenterrasseÜber die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich die Küche mit direktem Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten einlädt.Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer eröffnet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung beispielsweise als kombinierter Wohn- und Essbereich gestaltet werden. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bislang als Esszimmer genutzt wurde. Je nach individuellem Bedarf lässt sich dieser Raum weiterhin als separater Essbereich nutzen oder alternativ als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum gestalten.Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.Zweites Obergeschoss – privater RückzugsbereichIm zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer oder für eine individuelle Nutzung an. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das das Raumangebot komfortabel abrundet.Dachgeschoss – zusätzliche PerspektivenÜber den Flur erreichen Sie die Treppe welche zum bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss führt. Dieser Bereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.Eine Immobilie mit vielfältigen MöglichkeitenDie großzügigen Räumlichkeiten, die Aufteilung über mehrere Etagen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen bieten die Chance, Ausstattung und Wohnkomfort nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. In Verbindung mit dem vielseitigen Raumangebot und den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten entsteht eine attraktive Grundlage für ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter.

Mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung und der Ruhe des Viertels bietet Ihnen dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über Ihr zukünftiges Zuhause in Hannover zu erfahren.