KIRCHFELD-JUWEL: Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Carport in KA-Neureut

Herzlich willkommen im Karlsruher Stadtteil Neureut, genauer im Wohngebiet Kirchfeld Nord!Das Haus steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier aus den 2000er-Jahren. Es ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün. Zur Siedlung gehören gemeinsam genutzte Grün- und Erholungsflächen. An ihnen ist das Haus über Miteigentumsanteile beteiligt. Familien mit Kindern finden hier ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Linkenheimer Landstraße erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Sie verbindet die nördlichen Stadtteile und Gemeinden wie Eggenstein-Leopoldshafen und Linkenheim-Hochstetten direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Über die B36 und die Südtangente sind Sie in rund zehn Minuten auf den Autobahnen A5 und A8.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden. Die Buslinien 72 und 73 halten in der Siedlung. Die Stadtbahnhaltestelle „Neureut Kirchfeld“ ist schnell erreicht. Von dort fahren Sie im dichten Takt bis in die Karlsruher Innenstadt.Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der direkten Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie im Zentrum von Neureut, nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls ganz in der Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die nahen Felder, der Hardtwald und das Adolf-Ehrmann-Bad ein.

Angeboten wird Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Neureut. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2007 steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von ca. 31 m² an den gemeinschaftlich genutzten Grün- und Erholungsflächen der Siedlung, sodass sich insgesamt rund 506 m² ergeben.Die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss wurde 2010 ein pflegeleichter Fliesenboden neu verlegt. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Über die Terrasse auf der Rückseite gelangen Sie direkt in den Garten.Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, versorgt über Nah-/Fernwärme. Das Dach ist vollständig gedämmt, sowohl zwischen den Sparren als auch über die oberste Geschossdecke. Verbaut sind doppelverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Abgerundet wird das Angebot durch den freistehenden Doppelcarport.Das Haus bietet eine solide Basis, an der aber noch etwas zu tun ist. Die Heizung ist seit Dezember 2025 außer Betrieb und muss durch den Käufer ersetzt werden. In der Folge sind in einigen Räumen Feuchtigkeitsspuren entstanden. Zudem sollten die Toiletten in beiden Bädern, der Dunstabzug der Küche sowie einzelne elektrische Rollläden erneuert, die Terrassenplatten neu verlegt und Türen und Wände aufgefrischt werden. Wer hier anpackt, kann sich sein neues Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten.Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2007- ca. 166m² Wohnfläche - ca. 506 m² Grundstück (ca. 475 m² Alleineigentum + ca. 31 m² Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen) - 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert- Doppelcarport (freistehend)- Dach komplett gedämmt (Dachsparren und oberste Geschossdecke)- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Rollläden, teils elektrisch- Fußbodenheizung in allen Räumen, Nah-/Fernwärmeversorgung- Einbauküche vorhanden- Fliesenboden im Erdgeschoss (2010 neu verlegt)- 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Eckbadewanne und Dusche- Terrasse auf der Rückseite

SonstigesWir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnenStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 13,27 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung