Wohnen im 2. OG mit drei Balkonen

Wolfartsweier ist ein südöstlicher Stadtteil von Karlsruhe und liegt am Westfuß des Nordschwarzwaldes. Der Ort zählt zu den sogenannten Karlsruher Bergdörfern.Höhenlage: Der Ort liegt auf etwa 130 Metern Höhe über Normalnull.Naturpark: Die Gemarkung gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.Umgebung: Es liegt nah an der Rheinebene und nahe den Nachbarorten Durlach und Ettlingen.Wolfartsweier verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) als auch an das überregionale Straßennetz.Straßenbahn / Stadtbahn: Der Stadtteil ist über Schienenverbindungen an das Karlsruher Netz angebunden. Planmäßig verkehren hier Linien wie die Straßenbahnlinie 2 (bzw. zeitweise Pendel- und Ergänzungslinien wie die Linie 8 in Richtung Durlach/Innenstadt.Buslinien: Mehrere Stadtbuslinien binden Wolfartsweier an. Wichtig ist vor allem die Buslinie 47 (sowie Verstärker wie 47A), die vom Karlsruher Hauptbahnhof über das Zündhütle und Wolfartsweier weiter in Richtung der Bergdörfer (Grünwettersbach, Palmbach, Stupferich) fährt.Nachtverkehr: In den Nachtstunden sorgen Nightliner-Angebote für eine Anbindung. Autobahn: Die Bundesautobahn 8 (A8) verläuft unweit des Stadtteils; über Anschlüsse in der Umgebung ist man zügig an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 5 (A5) ist ebenfalls gegeben.Die Lageauskünfte sind KI-erzeugt.

Wir bieten Ihnen eine helle und gut geschnittene 5 Zi. Eigentumswohnung mit Aussicht im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. ... schön hell und vielseitig nutzbarDie Wohnung verfügt über drei Balkone. Das Wohnhaus, etwa aus dem Jahr 1971, ist solide und massiv gebaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 123 qm. Hierbei sind die drei Balkone zur Hälfte berücksichtigt.Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Parkett, etwa 24,00 qm- Essen, Parkett, etwa 17,15 qm- Küche als separater Raum, PVC, etwa 9,73 qm- Schlafzimmer, Laminat, etwa 15,67 qm- Kind I, Laminat, etwa 14,01 qm- Kind II, Laminat, etwa 13,80- Badezimmer, innenliegend, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fliesen, etwa 5,76 qm- separates WC, Fliesen, etwa 1,37 qm- Flur, Laminat, etwa 12,55 qm- alle Räume abzüglich 3 % Putzanteil-- gr. Balkon, Fliesen, etwa 9,40 qm (zu 1/2 berücksichtigt)- Balkon II, Fliesen, etwa 1,63 qm- Balkon III, Fliesen, etwa 1,63 qmDie Flächenangaben sind der Flächenberechnung des Bauantrages entnommen.Die Einbauküche gehört den Mietern und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Unser Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Kellerräume, der Heizraum, ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller. Zusätzlich gibt es im Außenbereich auf der Gebäuderückseite einen Garten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.Renovierungen / Erneuerungen:Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt- 1999: neuer Heizkessel- 2003: neue Heizungsregelung- 2010: neuer Brenner- 2006: neue Fenster (Holz / Meranti)- 2015: Dachsanierung: neue Unterspannbahn, Konterlattung, Betonziegel, Lüftungsfolie, Dämmung Isover-Klemmfilz 160 mm, Dampfbremse, Weichfaserplatten d= 35 mm

Diese Wohnung ist seit 2010 an ein Ehepaar vermietet. Das Paar würde, falls ein Kapitalanleger kaufen würde, gerne in der Wohnung bleiben.Die Höhe der Miete erfahren Sie bei weiterem Interesse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur sehr wenige Fotos vom Innern der Wohnung veröffentlicht haben.

Besichtigungen / SonstigesWir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben! Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung