Kapitalanlage - Wohnen im Hochparterre

Eine KI-Analyse der Wohnlage in 76275 Ettlingen zeigt, dass die Große Kreisstadt südlich von Karlsruhe zu den begehrtesten und teuersten Wohngegenden in der Region zählt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität im Grünen aus. Verkehrsanbindung: Herausragend durch die Albtalbahn (S1/S11), die Ettlingen im dichten Takt direkt mit der Karlsruher Innenstadt verbindet. Schneller Zugang zu den Autobahnen A5 und A8.Infrastruktur & Lebensqualität: Eine historische, lebendige Altstadt mit hoher Dichte an Cafés, inhabergeführten Geschäften und Kulturangeboten. Hervorragende Abdeckung bei Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung.Natur & Freizeit: Direkte Lage am Übergang zum Schwarzwald (Albtal). Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Horbachpark, das Albgau-Freibad und Rad-/Wanderwege.Wirtschaft: Starke lokale Wirtschaft mit mittelständischen Unternehmen und IT-Dienstleistern, ergänzt durch die unmittelbare Nähe zum Wirtschafts- und Forschungsstandort Karlsruhe.

Wir bieten Ihnen eine schöne und gut geschnittene 2 Zi. Eigentumswohnung im Hochparterre eines Ettlinger Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, überdachten Balkon und über einen PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Das Wohnhaus, etwa aus dem Jahr 1970, ist solide und massiv gebaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 68,5 qm. Hierbei ist der Balkon zur Hälfte berücksichtigt.Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Laminat, etwa 20,04 qm- Küche als separater Raum mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, Fliesen, etwa 16,50 qm- Schlafzimmer, Laminat, etwa 14,29 qm- Badezimmer, innenliegend, mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen, etwa 4,33 qm- Flur, Laminat, etwa 7,56 qm- Abstellraum, innenliegend, etwa 2,15 qm- Balkon, Anstrich der Bodenplatte, etwa 3,56 qm (zu 1/2 berücksichtigt)Die Flächenangaben sind den Plänen entnommen.Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie ist sehr gut gepflegt. Der Herd orientiert sich zum Essbereich hin. Gemütliche Stunden gemeinsam mit den Gästen sind vorbestimmt.Unser Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Kellerverschläge (Holz), der Heizraum, ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller. Zusätzlich gibt es im Außenbereich Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Müllbehälter stehen abseits des Wohnhauses, vor Blicken annähernd geschützt unter Bäumen. Eine sehr angenehme Lösung.

Diese Wohnung ist an einen Herrn vermietet, der ein lebenslanges Wohnrecht besitzt, jedoch monatliche Miete plus Nebenkosten bezahlt. Näheres erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch. Somit stehen die Räumlichkeiten ausschließlich für Kapitalanleger zur Verfügung oder für Menschen, die für ihr Alter vorsorgen und durchaus ein paar Jahre im Voraus planen.

Besichtigungen / SonstigesWir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben! Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung